Обновлено: 30 сентября 2026
Сколько стоит квартира в Турине? В августе 2026 года средняя цена предложения жилой недвижимости по городу находилась около 2 288 €/м². Но для реальной покупки эта цифра почти никогда не является достаточной.
В крупных зонах Турина средний уровень предложения в тот же месяц находился примерно между 1 488 и 4 207 €/м². То есть одинаковый бюджет может означать небольшую квартиру в центре, более просторный объект в среднем ценовом сегменте или значительно большую площадь в доступной части города.
Поэтому задача этой страницы очень конкретная: показать текущую ценовую карту Турина и научить правильно читать цену за квадратный метр. Здесь мы не выбираем «лучший район», не прогнозируем рынок и не решаем, стоит ли покупать. Для этих вопросов существуют отдельные материалы.
- Коротко о главном
- Средняя цена недвижимости в Турине
- Цены по зонам Турина
- Четыре ценовых уровня города
- Почему разные порталы показывают разные цены
- Как правильно читать цену за м²
- Как перевести бюджет в реальные варианты
- Что означает цена ниже средней
- Почему конкретный объект важнее средней зоны
- Куда идти после ценовой карты
- FAQ
Коротко о главном
- Средняя asking price по Турину в августе 2026 года - около 2 288 €/м².
- За год средняя цена предложения выросла примерно на 9,1%.
- Самый высокий средний уровень среди крупных зон - Centro: около 4 207 €/м².
- Один из самых низких - Le Vallette, Lucento, Madonna di Campagna: около 1 488 €/м².
- Crocetta и San Secondo находятся около 3 220 €/м².
- San Salvario - около 2 898 €/м².
- Borgo San Paolo и Cenisia - около 2 437 €/м².
- Santa Rita и Mirafiori Nord - около 2 092 €/м².
- Aurora, Barriera di Milano и Rebaudengo - около 1 489 €/м².
- Это цены объявлений, а не гарантированная цена будущего rogito.
Есть бюджет, но непонятно, какой Турин он реально покупает?
Можно перевести сумму из абстрактных евро в рабочий рынок: определить ценовые зоны, примерный формат квартиры и компромиссы, которые придётся принять. Это позволяет не тратить время на районы, где бюджет системно не совпадает с задачей.
Средняя цена недвижимости в Турине сейчас
По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя запрашиваемая цена жилой недвижимости в Турине составляла около 2 288 €/м².
Годом ранее показатель был примерно на 9,1% ниже.
Но слово «средняя» здесь особенно важно. Оно не означает, что квартира площадью 70 м² должна стоить ровно 160 160 евро.
Средняя цена объединяет объекты разных районов, этажей, эпох строительства, состояния, планировок и качества домов.
Поэтому формула:
70 м² × средняя цена Турина = правильная стоимость квартиры
не работает как оценка конкретного объекта.
Она даёт только первую точку сравнения.
Цены на недвижимость по зонам Турина
Ниже используется единая серия Immobiliare.it за август 2026 года. Это важно: для сравнения районов лучше использовать один источник и одну методику, а не собирать отдельные цифры с разных порталов.
| Зона Турина | Продажа €/м² | Изменение за год |
|---|---|---|
| Centro | 4 207 | +6,0% |
| Cavoretto, Gran Madre | 3 283 | +5,9% |
| Crocetta, San Secondo | 3 220 | +7,2% |
| San Salvario | 2 898 | +8,2% |
| Madonna del Pilone, Sassi | 2 890 | +7,0% |
| Campidoglio, San Donato, Cit Turin | 2 636 | +5,4% |
| Borgo San Paolo, Cenisia | 2 437 | +5,9% |
| Colle della Maddalena, Superga | 2 406 | -2,2% |
| Regio Parco, Vanchiglia, Vanchiglietta | 2 253 | +8,8% |
| Pozzo Strada, Parella | 2 169 | +8,6% |
| Lingotto, Nizza Millefonti | 2 098 | +12,4% |
| Santa Rita, Mirafiori Nord | 2 092 | +11,5% |
| Borgo Vittoria, Parco Dora | 1 608 | +10,4% |
| Mirafiori Sud | 1 546 | +6,5% |
| Barriera di Lanzo, Falchera, Barca, Bertolla | 1 538 | +4,6% |
| Aurora, Barriera di Milano, Rebaudengo | 1 489 | +22,2% |
| Le Vallette, Lucento, Madonna di Campagna | 1 488 | +7,2% |
Главное, что показывает таблица: внутри одного города разница между крупными ценовыми зонами приближается к трём разам.
Но использовать эту таблицу как рейтинг районов нельзя. Она отвечает только на вопрос о цене. Для сравнения среды, транспорта и сценариев жизни существует отдельный гид по районам Турина.
Четыре ценовых уровня Турина
Для первого планирования бюджета рынок удобнее читать не по десяткам названий районов, а по ценовым уровням.
| Ориентир | Что обычно означает |
|---|---|
| до 1 600 €/м² | нижний городской сегмент; особенно важны улица, дом, состояние и будущая ликвидность |
| 1 600-2 200 €/м² | широкий рабочий сегмент, где встречаются как бюджетные, так и нормальные массовые городские сценарии |
| 2 200-3 000 €/м² | средний и выше среднего городской уровень; цена сильнее зависит от микролокации и качества объекта |
| выше 3 000 €/м² | премиальные или наиболее востребованные городские зоны, где особенно важно понимать, за что именно платится премия |
Эти диапазоны не являются официальной классификацией районов. Это практический способ быстро понять, к какой части рынка относится конкретное объявление.
Почему разные сайты показывают разные средние цены
В августе 2026 года Immobiliare.it показывал по Турину около 2 288 €/м², а Idealista - около 2 243 €/м².
Это не означает, что один портал обязательно ошибается.
Причины различий:
- разный набор объявлений;
- разная обработка дублей;
- разные географические границы зон;
- различия в типах объектов, попавших в выборку;
- разная статистическая методика;
- изменения самой методологии со временем.
Например, Idealista отдельно сообщает, что с июля 2026 года изменила методологию расчёта своих ценовых показателей.
Поэтому есть важное правило: для анализа динамики используйте одну последовательную серию данных. Нельзя взять цену одного портала за 2024 год, другого за 2026 и считать разницу реальным ростом рынка.
Цена за квадратный метр не является оценкой квартиры
Даже внутри одного дома две квартиры одинаковой площади могут иметь заметно разную стоимость.
На цену влияют:
- точная улица;
- этаж;
- лифт;
- свет и экспозиция;
- вид;
- планировка;
- балкон или терраса;
- состояние квартиры;
- состояние общих частей дома;
- отопление;
- энергетический класс;
- расходы condominio;
- наличие cantina, гаража или парковочного места;
- занятость объекта;
- необходимость технических или документальных исправлений.
Поэтому средний €/м² нужен для обнаружения отклонения, а не для автоматического определения справедливой цены.
Как перевести бюджет в реальный рынок
Если максимальная цена самой квартиры составляет 150 000 евро, простое деление на городской средний уровень даст около 65 м².
Но на практике тот же бюджет может означать:
- существенно меньшую площадь в дорогой зоне;
- квартиру около среднего городского уровня;
- значительно большую площадь в доступном районе;
- объект под ремонт;
- квартиру без лифта или с другим заметным компромиссом.
И ещё важнее: максимальная цена объекта не должна автоматически равняться всему капиталу покупателя. Отдельно остаются расходы сделки, возможное агентство, технические проверки, нотариус, налоги и ремонт.
Если задача уже не просто понять цену, а решить, в каких частях города искать с конкретным бюджетом, переходите к материалу где покупать недвижимость в Турине под разные бюджет и цель.
Что означает квартира дешевле средней цены района
Не обязательно проблему.
Цена может быть ниже из-за:
- необходимости ремонта;
- неудобного этажа;
- отсутствия лифта;
- слабой экспозиции;
- высоких расходов дома;
- менее сильной улицы;
- срочности собственника;
- занятого объекта;
- нестандартной планировки.
Главный вопрос не «почему так дёшево?» с подозрением ко всему рынку, а достаточно ли скидка компенсирует конкретный недостаток.
Для нижнего сегмента используется отдельный owner: недорогая недвижимость в Турине.
Когда средняя цена перестаёт быть полезной
Как только у покупателя появляется конкретное объявление, городская средняя цена отходит на второй план.
Дальше объект нужно сравнивать с максимально похожими вариантами:
- та же микролокация;
- похожий период строительства;
- аналогичный этаж;
- наличие или отсутствие лифта;
- сопоставимое состояние;
- близкая площадь;
- аналогичный тип дома.
Именно поэтому в LiveToItaly мы используем средние данные как первый уровень, а конкретный объект сравниваем уже внутри его реального рыночного окружения.
Для самостоятельного сравнения текущих предложений можно открыть наш каталог квартир в Турине.
Куда идти после ценовой карты
| Ваш вопрос | Следующий материал |
|---|---|
| Чем отличаются районы для жизни? | Районы Турина |
| Где искать именно с моим бюджетом? | Где покупать в Турине под разные цели |
| Интересует нижний ценовой сегмент | Недорогая недвижимость в Турине |
| Хочу увидеть реальные предложения | Квартиры в Турине |
| Уже выбрал вторичную квартиру | Как проверить объект до proposta |
Нашли квартиру и хотите понять, нормальная ли у неё цена?
Средняя цена района - только первый фильтр. Пришлите 1-3 объявления: можно сравнить их с текущим сегментом, увидеть, за что объект дороже или дешевле, и понять, какой вариант действительно заслуживает просмотра и дальнейшей проверки.
FAQ: цены на недвижимость в Турине
Сколько в среднем стоит недвижимость в Турине сейчас?
В августе 2026 года средняя asking price по данным Immobiliare.it составляла около 2 288 €/м². Другие порталы могут показывать несколько отличающиеся значения из-за другой методики и состава объявлений.
Какой район Турина сейчас самый дорогой?
Среди крупных зон самый высокий средний уровень предложения показывает Centro - около 4 207 €/м². Внутри самого центра отдельные улицы и микрозоны могут быть значительно дороже среднего значения.
Где в Турине самые низкие цены?
Среди крупных зон наиболее низкие средние значения находятся примерно около 1 488-1 550 €/м² в части северных и южных периферийных районов. Но низкий €/м² не означает автоматически выгодную покупку.
Почему Immobiliare.it и Idealista показывают разные цены?
Порталы используют собственные базы объявлений, географические границы и методы расчёта. Поэтому сравнивать динамику лучше внутри одной серии данных, а не смешивать показатели разных источников.
Можно ли определить стоимость квартиры, умножив площадь на средний €/м²?
Только очень приблизительно. Для конкретного объекта нужно учитывать микролокацию, этаж, лифт, состояние, планировку, дом, расходы, экспозицию и прямые аналоги.
Если квартира дешевле средней цены района, это выгодная покупка?
Не обязательно. Нужно понять причину разницы. Скидка может компенсировать ремонт или неудобный этаж, а может отражать более серьёзный недостаток объекта или дома.
Как понять, какие районы доступны при моём бюджете?
Сначала отделите общий капитал от максимальной цены самой квартиры, затем определите необходимую площадь и допустимый ремонт. После этого ценовая карта позволяет сократить рынок до нескольких реалистичных зон.
