Обновлено: 30 сентября 2026
В Италии нет одной универсальной муниципальной выплаты на аренду, которую любой арендатор может получить в любом городе. Под выражениями bonus affitto, contributo affitto или sostegno alla locazione скрываются разные механизмы: временные конкурсы, помощь молодым работникам, canone concordato, фонды против выселения и программы для людей, которые временно перестали справляться с платежами.
Поэтому первый вопрос должен звучать не «сколько сейчас дают на аренду», а какая программа существует именно в вашем городе, открыта ли она сегодня и подходите ли вы под её требования.
На входе в 2027 год ситуация в Риме, Милане и Турине существенно различается. В Риме последний общий конкурс уже завершил приём заявок. В Милане часть мер для молодых работников исчерпала доступные ресурсы, но работают другие инструменты поддержки аренды. В Турине LoCARe действует как постоянная муниципальная система, связанная с canone concordato и поддержкой как арендатора, так и собственника.
- Коротко о главном
- Почему единого Bonus Affitto нет
- Рим: Contributo Affitto
- Милан: помощь молодым работникам и Salva Affitto
- Турин: LoCARe, ASLo и FIMI
- Сравнение трёх городов
- Почему почти везде нужен ISEE
- Какой договор аренды нужен
- Если уже появились долги по аренде
- Почему часть помощи выплачивают собственнику
- Как проверить, открыта ли программа сейчас
- FAQ
Коротко о главном
- Единого муниципального Bonus Affitto для всей Италии нет.
- Рим в 2026 году принимал заявления на Contributo Affitto 2025 с максимальной помощью до 2 000 €, но срок подачи уже завершён.
- В Милане в 2026 году действовали меры для работающих арендаторов до 35 лет с помощью до 2 400 €, однако доступ к последнему набору был закрыт после исчерпания финансируемых заявок.
- В Милане также действует проект Salva Affitto для предотвращения задолженности и риска выселения.
- В Турине LoCARe-ASLo работает постоянно и связывает арендатора и собственника через договор canone concordato.
- Для подходящего арендатора в Турине помощь может соответствовать 4, 6 или 8 месяцам согласованной аренды в зависимости от ISEE.
- При morosità incolpevole существуют отдельные механизмы, которые нельзя путать с обычным бонусом на оплату текущей аренды.
- Практически всегда имеют значение ISEE, зарегистрированный договор, место проживания или работы и отсутствие другой недвижимости, если это предусмотрено конкретной мерой.
- Перед сбором документов нужно сначала проверить статус программы на официальном сайте Comune.
Не понимаете, какая помощь относится именно к вашей ситуации?
Можно сначала разобрать город, ISEE, тип договора, состав семьи и причину обращения, а затем определить, какие муниципальные или жилищные инструменты вообще стоит проверять. Мы не заменяем Comune, CAF или юриста, но можем помочь собрать ситуацию и список правильных вопросов до обращения в соответствующее учреждение.
Почему в Италии нет одного универсального Bonus Affitto
Главная причина путаницы - словом bonus часто называют совершенно разные виды помощи.
- Contributo affitto - денежная помощь на оплату аренды через временный муниципальный или региональный конкурс.
- Canone concordato - договор с арендной ставкой, рассчитанной по территориальному соглашению, и налоговыми преимуществами для собственника.
- Morosità incolpevole - отдельная помощь, когда человек перестал справляться с арендой не по своей вине.
- Агентства доступной аренды - муниципальные структуры, которые помогают соединить собственника и арендатора и иногда добавляют финансовые стимулы или гарантии.
- Временные меры для отдельных групп - например, молодых работников или семей.
Поэтому информация о том, что «в городе существует бонус до 2 000 евро», ещё ничего не говорит о том, открыт ли конкурс сегодня и можете ли именно вы участвовать.
Рим: последний Contributo Affitto уже закрыл приём заявок
В 2026 году Roma Capitale открыла новый конкурс Contributo Affitto 2025.
Основные условия последнего avviso:
- ISEE не выше 14 000 €;
- зарегистрированный договор жилой аренды;
- годовая арендная нагрузка должна превышать 24% ISEE;
- жильё находится в Риме;
- допускалась также определённая ситуация domicilio по причинам работы или учёбы;
- максимальный contributo - 2 000 €;
- при этом помощь не могла превышать 40% фактически оплаченной годовой аренды.
Заявления принимались с 25 мая по 24 июля 2026 года через GECOA.
На 30 сентября 2026 года этот срок уже завершён.
Поэтому неверно писать, что сегодня житель Рима может просто подать заявление и получить до 2 000 евро. Сейчас эти условия полезны как ориентир последнего конкурса. Для нового заявления нужно ждать следующего официального avviso и повторно проверять ISEE, сумму, сроки и источники финансирования.
Милан: не один бонус, а несколько разных инструментов
Милан использует модель Milano Abitare - муниципального агентства доступной аренды.
В течение 2026 года здесь работали сразу несколько различных направлений.
Помощь работающим арендаторам до 35 лет
В 2026 году Comune di Milano финансировал меры поддержки работников и работниц до 35 лет, живущих и работающих в Милане.
В одной из основных программ:
- возраст - до 35 лет;
- работа на территории Comune di Milano;
- жильё в аренде в Милане;
- ISEE не выше 26 000 €;
- зарегистрированный договор;
- максимальная помощь - до 2 400 €;
- заявление подаёт арендатор, но сумма перечисляется собственнику в счёт аренды.
21 сентября 2026 года доступ к последнему набору был закрыт, поскольку количество заявок достигло объёма, который можно финансировать имеющимися ресурсами. Comune оставил возможность повторного открытия при наличии остаточных средств.
Salva Affitto
Это уже другая мера. Она предназначена не для обычного снижения ежемесячной аренды, а для предотвращения ситуации, когда временные финансовые трудности перерастают в серьёзную задолженность и выселение.
Среди предусмотренных механизмов:
- до 1 200 € безвозвратной помощи для покрытия процентов по кредиту, взятому арендатором для погашения задолженности;
- фонд, который может авансировать собственнику до 5 400 € неоплаченной аренды для арендаторов, которым банковский кредит недоступен;
- план возврата суммы до 60 месяцев;
- социально-финансовое сопровождение.
Salva Affitto связан прежде всего с договорами canone concordato или convenzionato и имеет собственные условия доступа. Его нельзя описывать как универсальную выплату каждому миланскому арендатору.
Турин: LoCARe работает иначе
Турин интересен тем, что здесь существует постоянная муниципальная инфраструктура LoCARe - Agenzia Sociale Locazione.
Это не разовый конкурс на несколько недель. Comune указывает, что сервис ASLo действует постоянно.
Его задача - помочь арендатору с низким или средним доходом заключить договор canone concordato с частным собственником и одновременно сделать такую аренду привлекательнее для самого владельца.
Основные требования ASLo для арендатора
- гражданство Италии или ЕС либо действующий документ на проживание для гражданина другой страны;
- как правило, не менее года регистрации в Турине или непрерывной работы в Турине не менее года;
- ISEE текущего года не выше 26 000 €;
- ограничения по владению другой подходящей жилой недвижимостью;
- заключение договора locazione convenzionata через систему LoCARe.
Сколько получает арендатор
Размер определяется не фиксированной суммой, а количеством месяцев аренды:
| ISEE | Поддержка |
|---|---|
| менее 6 400 € | эквивалент 8 месяцев аренды |
| менее 10 600 € | эквивалент 6 месяцев аренды |
| менее 26 000 € | эквивалент 4 месяцев аренды |
Эта сумма используется для постепенного уменьшения арендной платы в течение первой договорной стадии, а не просто выдаётся арендатору наличными.
Что получает собственник
Собственнику предусмотрен отдельный incentivo в зависимости от срока договора:
- 1 500 € - договор 3+2;
- 2 000 € - 4+2;
- 2 500 € - 5+2;
- 3 000 € - 6+2.
Кроме того, при выполнении условий существует Fondo di Garanzia, способный покрывать до 12 месяцев неплатежей и связанные предусмотренные расходы после соответствующей процедуры.
Подробнее по Турину: субсидии и программы поддержки аренды в Турине.
Рим, Милан и Турин: сравнение на 30 сентября 2026 года
| Город | Основной актуальный механизм | Размер | Статус |
|---|---|---|---|
| Рим | Contributo Affitto 2025 | до 2 000 € | приём заявок завершён 24.07.2026 |
| Милан | поддержка работающих under 35 | до 2 400 € | последний набор закрыт 21.09.2026 после достижения лимита заявок |
| Милан | Salva Affitto | разные инструменты, включая до 5 400 € при morosità | отдельная программа с собственными условиями |
| Турин | LoCARe-ASLo | 4, 6 или 8 месяцев canone в зависимости от ISEE | сервис действует постоянно |
| Турин | FIMI | отдельная помощь при morosità incolpevole | сервис действует при выполнении специальных условий |
Главный вывод таблицы: слово «доступно» нельзя использовать без проверки статуса. Одни меры работают постоянно, другие открываются только при наличии бюджета и закрываются после даты окончания или исчерпания ресурсов.
Почему ISEE почти всегда становится первым фильтром
ISEE используется для оценки экономического положения семьи и встречается в большинстве программ жилищной поддержки.
Но единого лимита нет.
- Рим в последнем общем конкурсе использовал предел 14 000 €.
- Милан в мере для молодых работников использовал предел 26 000 €.
- Турин для LoCARe-ASLo использует верхний предел 26 000 €, но размер поддержки дополнительно зависит от более низких диапазонов ISEE.
Поэтому старый ISEE или цифра из другой городской программы не позволяют заранее определить право на помощь.
Без зарегистрированного договора многие меры не работают
Муниципальная помощь обычно привязана к официальному договору аренды.
В зависимости от программы имеет значение:
- на кого оформлен договор;
- зарегистрирован ли он в Agenzia delle Entrate;
- какой это тип договора;
- как давно он действует;
- является ли это canone libero, concordato или convenzionato;
- является ли заявитель residente в квартире;
- сколько фактически уплачено аренды.
Поэтому первый документ для проверки - не рекламная статья о bonus affitto, а ваш реальный contratto di locazione.
Если уже появилась задолженность по аренде
Это другая категория помощи.
Morosità incolpevole означает, что невозможность платить возникла по причинам, которые можно документально подтвердить и которые не являются просто добровольным прекращением платежей.
Причиной могут быть, например, потеря работы, существенное сокращение дохода, тяжёлая болезнь или другие предусмотренные обстоятельства.
В Турине действует FIMI. В Милане существуют инструменты Salva Affitto и отдельные процедуры против morosità.
Если уже пришло уведомление о sfratto или дело перешло в юридическую стадию, одной проверки «бонусов» недостаточно. Нужно отдельно оценивать документы, сроки процедуры и необходимость юридической помощи.
Почему деньги иногда получает собственник, а не арендатор
Это не ошибка.
Во многих жилищных программах цель Comune состоит не в выдаче наличных человеку, а в сохранении устойчивого договора аренды.
Поэтому деньги могут:
- перечисляться непосредственно locatore;
- засчитываться против будущих месяцев аренды;
- покрывать старую задолженность;
- служить гарантией собственнику;
- компенсировать собственнику более низкий canone concordato.
Экономический результат для арендатора при этом всё равно может быть значительным, даже если деньги физически не поступают ему на банковский счёт.
Как проверять субсидию правильно
- Найти официальный сайт Comune. Не ориентироваться только на статьи и соцсети.
- Проверить слово Stato. Aperto, chiuso, scaduto, attivo.
- Проверить дату avviso. Название может содержать предыдущий год, хотя приём заявок проходит позже.
- Проверить ISEE.
- Проверить договор аренды.
- Проверить residenza и требования к месту работы.
- Убедиться, что ресурсы ещё не закончились.
- Только затем собирать и подавать документы.
Особенно важно проверять статус непосредственно перед подачей: муниципальные программы способны закрываться раньше первоначального ожидания после исчерпания выделенных средств.
Есть ISEE и договор аренды, но непонятно, что проверять дальше?
Можно разобрать документы и вашу ситуацию перед обращением в Comune, CAF или другую службу: какие условия относятся именно к вам, чего не хватает и какие вопросы стоит задать, чтобы не подаваться в программу, которой вы заведомо не соответствуете.
FAQ: субсидии и помощь с арендой в Италии
Есть ли сейчас единый Bonus Affitto для всех арендаторов Италии?
Нет универсальной муниципальной выплаты с одинаковыми правилами для всех городов. Конкретные меры зависят от региона, Comune, доступного финансирования и ситуации арендатора.
Можно ли сейчас подать на Contributo Affitto в Риме?
Последний конкурс Contributo Affitto 2025 принимал заявления до 24 июля 2026 года. Для новой подачи нужно проверять публикацию следующего официального avviso Roma Capitale.
Можно ли сейчас получить 2 400 евро в Милане?
В 2026 году такая помощь существовала для работающих арендаторов до 35 лет, но последний приём был закрыт после достижения числа заявок, обеспеченного доступным финансированием. Нужно проверять возможное повторное открытие или новый avviso.
Действует ли LoCARe в Турине постоянно?
Да. Comune di Torino указывает ASLo как постоянно действующий сервис. Однако право на конкретный contributo возникает только при выполнении требований и заключении соответствующего договора через систему LoCARe.
Что можно получить через LoCARe в Турине?
Для арендатора помощь может соответствовать 4, 6 или 8 месяцам согласованной аренды в зависимости от ISEE. Для собственника предусмотрены отдельные incentivi и при выполнении условий фонд гарантии.
Что делать, если я уже перестал платить аренду?
Нужно проверять меры для morosità incolpevole, а не обычные бонусы на аренду. Если началась процедура sfratto, также необходимо учитывать юридические сроки и при необходимости обращаться за профильной юридической помощью.
Нужен ли ISEE для получения помощи?
Для большинства рассмотренных программ ISEE является одним из основных критериев. Лимит отличается между программами, поэтому нужен действующий показатель и правила конкретного avviso.
