Как студенту арендовать всю квартиру в Турине и не получить отказ
- Почему студенту не сдают квартиру одному
- Что означает «аренда только для студентов»
- Зачем требуют два контракта на одну квартиру
- Как убедить агентство сдать квартиру одному студенту
- Образец письма агентству на итальянском
- Что делать, если отказывают в аренде одному студенту
В Турине, как и во многих других университетских городах Италии, студенты часто сталкиваются с трудностями при аренде жилья. Особенно это касается тех, кто хочет снять всю квартиру на одного человека. Даже если стоимость и условия устраивают, агентства и владельцы отказываются подписывать договор с одним студентом. Почему так происходит?
Ответ кроется в нескольких причинах:
- Страх невыплат: одному студенту сложнее доказать финансовую надёжность, особенно без официального дохода.
- Отсутствие поручителей: арендодатель предпочитает видеть двух ответственных лиц.
- Страх подселения без уведомления: если один студент снимает всю квартиру, есть риск, что он подселит кого-то неофициально.
Что означает «аренда только для студентов»
Фраза «аренда только для студентов» на практике означает, что квартира сдается исключительно лицам с подтвержденным статусом студента (например, университетским справкам). Часто такие контракты оформляются как «contratto transitorio per studenti« – временный договор, позволяющий снизить налоги арендодателю и ограничить сроки аренды (обычно от 6 до 36 месяцев).
Но здесь кроется ограничение: такие договоры обычно составляются на двух арендаторов, с индивидуальной ответственностью за часть квартиры (например, по комнате).
Зачем требуют два контракта на одну квартиру
Агентства и владельцы настаивают на двух контрактах или аренде хотя бы двумя студентами по следующим причинам:
- Юридически проще контролировать проживание по комнатам
- Два договора – две гарантии платежа
- Меньше налоги при разделённой аренде (особенно при использовании режима «cedolare secca«)
- Агентства получают комиссию с каждого арендатора отдельно
Таким образом, арендодатель и агентство получают двойную выгоду при минимальных рисках.
Как убедить агентство сдать квартиру одному студенту
Если вы или ваша дочь/сын – студент и хотите арендовать всю квартиру, важно правильно подать себя. Ниже несколько советов:
- Предложите гарантию от родителя («garante«) с официальным доходом
- Укажите готовность оплатить несколько месяцев вперёд
- Подчеркните, что вы не будете подселять третьих лиц
- Готовы подписать договор с полной личной ответственностью за всё жильё
И самое главное – грамотно и уважительно написать письмо арендодателю. Ниже приведён образец на итальянском языке.
Образец письма агентству на итальянском
Oggetto: Richiesta di affitto per intero appartamento – studentessa affidabile
Buongiorno,
mi chiamo [ИМЯ], sono una studentessa universitaria a Torino e sto cercando un appartamento in affitto per conto mio. Ho visto che molti appartamenti sono riservati a studenti, ma spesso viene richiesto che ci siano almeno due persone sul contratto.
Vorrei gentilmente sapere se è possibile affittare l’intero appartamento solo a me, con regolare contratto registrato.
Sono disponibile a: – Presentare una garanzia economica (ad esempio un genitore garante) – Pagare in anticipo più mensilità se necessario – Firmare un contratto che garantisca la mia piena responsabilità per tutto l’immobile – Non ospitare terze persone senza autorizzazione
Cerco una soluzione seria, stabile e in regola, e posso garantire il massimo rispetto per la casa e per gli accordi presi.
Resto a disposizione per qualsiasi chiarimento o per un eventuale colloquio.
Cordiali saluti,
[Имя и фамилия]
[Телефон]
[Email]
Что делать, если отказывают в аренде одному студенту
Если агентство или владелец всё равно отказываются сдавать квартиру одному студенту, есть несколько альтернатив:
- Поиск квартир у частных владельцев (privati), минуя агентства
- Использование университетских платформ аренды, где часто предлагают гибкие условия
- Поиск маленьких квартир (monolocali), которые охотнее сдают одному человеку
- Рассмотрите возможность временного подселения, чтобы вписаться в правила, а затем изменить контракт
FAQ
Можно ли студенту арендовать квартиру одному в Италии?
Да, но агентства часто требуют двух арендаторов. Один студент может арендовать всю квартиру, если предоставляет гарантии и подтверждение платёжеспособности.
Почему владельцы в Италии не хотят сдавать квартиру одному студенту?
Из-за риска неоплаты, отсутствия поручителей и желания избежать неофициального подселения. Также два контракта выгоднее для агентства и владельца.
Как убедить арендодателя сдать квартиру одному студенту?
Предоставьте гаранта (например, родителя), предложите оплату авансом и пообещайте не подселять никого без разрешения. Напишите грамотное письмо.
Можно ли заключить студенческий контракт аренды на одного?
Да, но это реже. Обычно требуется как минимум два студента. Возможны исключения с личной ответственностью арендатора и письменной гарантией.
