Почему сдача квартиры в Милане выгодный бизнес
Рынок аренды в Милане кипит. Город притягивает студентов, специалистов, туристов и мигрантов. В 2025 году средняя цена аренды достигает 21–25 €/м² в месяц, а в популярных районах — до 30 €/м². Для инвестора это стабильный доход и инструмент защиты капитала — особенно при правильном выборе района и формата аренды.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выбрать
Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking):
- 💶 Доход выше — до 100–120 € в сутки.
- 📈 Лучше работает в центре, у метро и достопримечательностей.
- 📋 Требует лицензии (SCIA) и регистрации гостей.
- 📊 Доходность до 6–8 % годовых.
Долгосрочная аренда (12–36 месяцев):
- 📉 Доход ниже — 1200–1800 € в месяц.
- ✅ Не требует постоянного управления.
- 💼 Подходит для семей, студентов, экспатов.
- 📊 Доходность 3,5–5 % годовых, но стабильный поток.
Топ-5 районов Милана для сдачи в аренду
| Район | Средняя аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|
| Navigli | 26–30 | Популярен у туристов и студентов, высокий спрос |
| Città Studi | 22–25 | Университетская зона, востребована у студентов |
| Bicocca | 20–23 | Рядом метро и университет, низкая конкуренция |
| Porta Romana | 27–30 | Премиальный район, аренда для специалистов |
| Affori / Bovisa | 18–21 | Развивающиеся кварталы с высокой доходностью |
Сколько можно заработать: расчёты и примеры
Пример 1: квартира 60 м² в Bicocca → аренда 1300 €/мес.
Годовой доход ≈ 15 600 € (до налогов).
Пример 2: квартира в Navigli (краткосрочная аренда):
100 €/сутки × 20 дней = 2000 €/мес → 24 000 €/год.
Рентабельность зависит от стратегии, налогообложения и управления. При грамотной структуре расходов и налоговом режиме cedolare secca можно увеличить чистую прибыль на 15–20 %.
Налоги и документы: как сдавать легально
- 📄 Договор аренды (contratto di locazione) регистрируется в Agenzia delle Entrate в течение 30 дней.
- 💰 Выбор налогообложения: cedolare secca (21%) или regime forfettario (15% / 5% первые 5 лет).
- 🆔 Для нерезидентов — codice fiscale и доверенность или агент.
- 🏨 Для краткосрочной аренды — лицензия SCIA, регистрация гостей и туристический налог (tassa di soggiorno).
Практические советы инвестору
- Выбирайте районы рядом с метро и университетами.
- Для краткосрочной аренды — используйте профессиональное управление.
- Проверяйте катастральную доходность (rendita catastale) и налоговые ставки заранее.
- Закладывайте расходы на уборку, мебель и фото-контент.
Как мы помогаем услуги LiveTOitaly
Мы сопровождаем инвесторов и арендодателей по всей Италии:
- 🔍 Находим квартиры с высоким потенциалом аренды.
- 📊 Считаем рентабельность и ROI по районам.
- 📄 Помогаем легализовать сдачу, оформить partita IVA.
- 📱 Управляем объявлениями, бронированиями и налоговой отчётностью.
Свяжитесь с нами — и превратите вашу недвижимость в Милане в прибыльный актив.
FAQ часто задаваемые вопросы
- Сколько можно заработать на аренде квартиры в Милане?
- Средняя доходность — от 4 % до 8 % годовых в зависимости от района и формата аренды.
- Нужно ли регистрировать договор аренды в Италии?
- Да, договор необходимо зарегистрировать в Agenzia delle Entrate в течение 30 дней.
- Какие налоги платит арендодатель?
- Можно выбрать режим cedolare secca (21%) или forfettario (15% или 5% первые 5 лет).
- Как сдавать краткосрочно легально?
- Нужна регистрация как struttura ricettiva (SCIA), отчётность по гостям и уплата налога.
- Какие районы Милана наиболее выгодны?
- Navigli, Porta Romana, Città Studi и Bicocca лидируют по спросу и доходности.
- Можно ли сдавать без partita IVA?
- Да, при долгосрочной аренде можно, но для краткосрочной часто требуется partita IVA.
