📍 География и проект редевелопмента
Scalo Farini расположен на северо-западе Милана между районами Isola, Porta Garibaldi, Chinatown и Dergano. Это бывшая грузовая железнодорожная станция, которая сегодня превращается в один из крупнейших урбанистических проектов Европы.
Проект Farini входит в масштабный план «Scali Milano» и предполагает:
- строительство жилых и офисных зданий
- создание большого парка — «зеленого коридора» между районом Isola и Bovisa
- инфраструктуру с приоритетом на устойчивую мобильность и пешеходные зоны
- архитектурные решения от международных студий (OMA, Grimshaw)
🏢 Типы недвижимости и цены
Район активно застраивается, и предложения пока ограничены, но уже существуют проекты с открытой продажей:
- новостройки в стиле eco-smart
- пентхаусы и дизайнерские квартиры
- гибридные жилые комплексы с сервисами
- реконструкция бывших промышленных зданий
Средние цены (2025):
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Новостройки | €5,500–6,200 | €20–23 |
| Элитная недвижимость | €7,000+ | €25+ |
| Инвест-объекты (ранняя стадия) | €4,800–5,000 | €19–21 |
Источник: OMI, Idealista, порталы девелоперов Farini Hub
👥 Кто покупает недвижимость в Scalo Farini
Сейчас район особенно привлекателен для:
- Инвесторов — ранний этап, потенциальный рост цен 20–30% к 2028
- IT и креативной молодёжи — рядом Isola и Politecnico di Bovisa
- Семей и молодых пар — благодаря экосреде и зелёной урбанистике
- Те, кто не попал в Porta Nuova — Farini уже называют «новым Боско Вертикале»
🚇 Транспорт и инфраструктура
- Метро: ближайшие станции — Cenisio (M5), Garibaldi (M2/M5), Maciachini (M3)
- Ж/д и пригород: Garibaldi FS, Lancetti, Farini Hub (планируется)
- Общественный транспорт: трамваи 2, 4, 10; автобусы и bike-sharing
- Планируется собственная внутриквартальная инфраструктура — школы, детсады, паркинги, супермаркеты, спортклубы
📈 Динамика цен и тренды
Scalo Farini это настоящая инвестиционная точка роста:
- цены за последние 2 года выросли на 9–12%
- спрос выше предложения — особенно на этапе pre-sales
- район — один из флагманов «нового зелёного Милана»
- официально включён в план городского развития до 2030 года
💡 По оценкам аналитиков, к 2028 году цены могут сравняться с Porta Romana и превысить €7,000 за м².
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Где находится район Scalo Farini в Милане?
Scalo Farini расположен к северо-западу от центра Милана, между зонами Porta Garibaldi и Bovisa. Это бывшая железнодорожная территория, которую сегодня активно перестраивают под жилую, коммерческую и зеленую зону.
2. Что застройщики предлагают в 2025 году?
Умные дома, сервисные резиденции, парковые комплексы. Предпродажи уже открыты.
3. Насколько это инвестиционно оправдано?
В стадии редевелопмента — да. Ранние инвесторы уже фиксируют рост капитализации. Цена за м² ещё ниже, чем в Porta Nuova.
4. Есть ли более доступные альтернативы?
Да, например, в Турине: районы Lingotto, Cenisia и Campidoglio предлагают новостройки по €2,500–3,000/м², и это отличный вариант, если важен бюджет.
5. Когда завершение проекта?
Первые жилые дома сдаются в 2026 году, весь квартал ориентировочно до 2030 года.
Подходит ли Scalo Farini для инвестиций и арендаторов?
Да, Scalo Farini считается перспективным районом для инвестиций в недвижимость. Благодаря масштабному проекту реновации, спрос со стороны арендаторов и инвесторов растет, особенно среди студентов и молодых специалистов, ищущих жилье вблизи центра.
Какие цены на недвижимость в Scalo Farini в 2025 году?
В 2025 году средняя цена за квадратный метр в районе Scalo Farini колеблется между 5.500 и 7.000 евро в зависимости от типа объекта. Новостройки и проекты в реновации могут стоить дороже, но обещают более высокую доходность на аренде.
Какой общественный транспорт есть в районе?
Scalo Farini хорошо связан с центром Милана. Рядом проходят линии метро (Porta Garibaldi, Zara, Maciachini), трамваи и автобусные маршруты. В будущем ожидается ещё больше транспортных улучшений в рамках проекта реновации.
Есть ли более доступные альтернативы Scalo Farini?
Да, для тех, кто ищет более доступное жильё, можно рассмотреть районы Dergano, Affori или Precotto. Там цены ниже, но всё ещё есть удобный доступ к центру Милана.
Если вы хотите инвестировать в район будущего, команда LiveTOitaly подберёт вам объекты в Scalo Farini, от студий до премиальных квартир. Мы также предложим альтернативы по бюджету, включая объекты в Турине.
