Район San Teodoro в Генуе: цены на жильё, аренду и безопасность

• Введение
• География и расположение
• Недвижимость и цены
• Инфраструктура района
• Оценка безопасности района
• Для кого подходит San Teodoro
• Плюсы и минусы района
• Аналогичный район в Турине
• FAQ

San Teodoro (Генуя): доступное жильё у порта

San Teodoro это жилой район Генуи, расположенный между центром и западной частью города. Он сочетает в себе близость к порту и вокзалу с более спокойными жилыми кварталами на холмах. Здесь можно найти просторные квартиры по умеренным ценам, а также выгодные варианты аренды.

География и расположение

San Teodoro входит в два муниципалитета: Municipio I – Centro Est и Municipio II – Centro Ovest.

Границы района:

• На востоке — Pré и Oregina.
• На юге — Porto Antico и море.
• На западе — Sampierdarena.
• На севере — холмы Val Polcevera.

Это связующее звено между центром и западной частью Генуи.

Недвижимость и цены

(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)

Инфраструктура района

• Транспорт: вокзал Piazza Principe, автобусные маршруты, близость к порту.
• Образование: школы и детские сады.
• Магазины: супермаркеты, рынки, локальные лавки.
• Зелёные зоны: парки и скверы на холмах, близость к Righi.
• Работа: рядом порт и предприятия, поэтому востребована аренда среди рабочих и моряков.

Оценка безопасности района

San Teodoro считается относительно спокойным районом, но близость к порту и вокзалу влияет на уровень преступности.

• Преступность: 6/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩✩
• Заселение иммигрантами из Африки: среднее, в основном у порта и вблизи вокзала.

Для семей и арендаторов район приемлем, но ближе к центру могут встречаться небезопасные зоны.

Для кого подходит San Teodoro

• Семьи среднего класса — просторные квартиры и школы.
• Студенты и рабочие — доступная аренда, близость к университету и порту.
• Инвесторы — стабильный спрос на аренду, выгодные цены покупки.
• Не подходит для элиты — район не престижный, но практичный.

Плюсы и минусы района

Плюсы:

• Доступные цены на жильё
• Близость к центру и вокзалу
• Хорошая транспортная доступность
• Стабильный спрос на аренду

Минусы:

• Средний уровень безопасности
• Шум от порта и вокзала
• Ограниченное количество новостроек
• Меньше зелёных зон, чем в Castelletto

Аналогичный район в Турине

San Teodoro можно сравнить с районом San Donato в Турине:

• Средний класс
• Удобное расположение рядом с центром
• Доступные цены и стабильный спрос на аренду
• Инфраструктура для семей и студентов

FAQ

1. Сколько стоит жильё в San Teodoro в 2025 году?
От 1.600 до 2.700 €/м².

2. Сколько стоит аренда жилья в San Teodoro?
От 8 до 12 €/м².

3. Безопасен ли район San Teodoro?
6/10: днём спокойно, вечером лучше избегать улиц у вокзала.

4. Подходит ли San Teodoro для семей?
Да, есть школы и большие квартиры, но не для элиты.

5. Есть ли новостройки в San Teodoro?
Редко, в основном старый жилой фонд.

6. Интересен ли район для инвесторов?
Да, особенно для аренды рабочим и студентам.

7. Чем San Teodoro похож на районы Турина?
На San Donato доступное жильё, средний класс, стабильная аренда.