Bilocale 45 м² в San Salvario за €79 000: сильнее ли он студии
Обновлено: 4 июля 2026
LiveToItaly · Property review · San Salvario · компактный арендный актив
В исходном материале страница названа разбором студии, но конкретный объект описан как bilocale 45 м² с отдельной кухней и отдельной спальней. Планировку, состояние и арендные параметры нужно подтвердить до предложения.
Короткий вердикт
Bilocale 45 м² за €79 000 выглядит сильнее классической студии, если отдельная спальня и кухня реальны, документы чистые, а квартира не требует тяжёлого ремонта. Но инвестиционный смысл определяется арендой и расходами, которых в исходнике нет.
| Локация | Via Bernardino Galliari 16 / San Salvario Baretti |
| Основной сценарий | Сдача квартиры целиком одному человеку или паре |
- 45 м² дают больше бытовой устойчивости, чем типичная студия
- отдельная кухня и спальня могут расширить арендную аудиторию
- второй этаж без лифта остаётся умеренным, но постоянным ограничением
- внутренняя экспозиция может уменьшать шум, но требует проверки света
- главный риск: заплатить за район больше, чем позволяет арендный потолок
Объект в цифрах
Цена
€79 000
Площадь
45 м²
Цена за м²
€1 756
Этаж
2-й, без лифта
Неизвестно: месячная аренда, кондоминиальные расходы, реальные счета, IMU, налоговый режим, состояние инженерии и чистая доходность.
Важно: страница не обещает доходность. Bilocale может быть устойчивее студии, но финансовый результат появляется только после подтверждения аренды, расходов и полного капитала сделки.
- Краткий ответ
- Что известно
- Почему bilocale сильнее студии
- Планировка и арендаторы
- Состояние без тяжёлого ремонта
- Второй этаж без лифта
- Внутренняя экспозиция
- Как считать доходность
- Оправдана ли цена
- Что проверить
- FAQ
Стоит ли покупать bilocale 45 м² в San Salvario за €79 000: краткий ответ
Да, если квартира действительно является полноценным bilocale, не требует капитального ремонта и сдаётся по ставке, которая оправдывает полный бюджет. При близкой цене такой формат обычно устойчивее студии, потому что даёт отдельную спальню, кухню и более широкую аудиторию.
| Цена | €79 000 |
| Площадь | 45 м² |
| Цена за м² | около €1 756 |
| Адрес | Via Bernardino Galliari 16, San Salvario Baretti |
| Этаж | второй, без лифта |
| Формат | bilocale с отдельной кухней, спальней и балконом |
| Основной сценарий | долгосрочная аренда одному человеку или паре |
Что известно об объекте
| Цена и площадь | €79 000, 45 м² |
| Адрес | Via Bernardino Galliari 16 |
| Зона | San Salvario Baretti |
| Этаж | второй без лифта |
| Планировка | отдельная кухня, спальня, санузел и балкон |
| Состояние | buono stato по исходнику, без заявленного тяжёлого ремонта |
| Инженерия | автономное отопление и климатизация по исходнику |
| Экспозиция | внутренняя |
Почему этот bilocale может быть сильнее студии
Студия выигрывает минимальным бюджетом, но bilocale обычно даёт более устойчивый продукт. Отдельная спальня и кухня позволяют арендатору жить дольше, работать из дома и не превращать одно помещение одновременно в спальню, гостиную и кухню.
| Формат | Инвестиционная логика |
|---|---|
| Классическая студия | ниже вход, меньше метраж, проще комплектация, но узкая аудитория и низкий потолок комфорта |
| Bilocale 45 м² | выше бытовая устойчивость, отдельные зоны и более широкая аудитория |
| Когда студия сильнее | если она существенно дешевле и не требует ремонта |
| Когда bilocale сильнее | если разница в полном бюджете небольшая, а спальня и кухня действительно отдельные |
Поэтому этот объект нужно сравнивать не с абстрактной средней студией, а с конкретными готовыми малогабаритными квартирами в том же бюджете.
Насколько планировка подходит для аренды
Для одного человека или пары формат может быть понятным и устойчивым. Отдельная кухня особенно полезна при долгосрочной аренде, но нужно проверить её размер, вентиляцию и то, остаётся ли жилая комната полноценной спальней.
- отдельная спальня без прохода через кухню
- нормальная дневная зона или возможность разместить рабочее место
- достаточно хранения
- кухня с окном или рабочей вентиляцией
- санузел без скрытых проблем
- балкон с реальной бытовой функцией
- официальная планировка совпадает с фактической
Покомнатная аренда здесь не является базовой моделью. Объект логичнее сдавать целиком одному человеку или паре.
Что означает состояние buono stato
Формулировка buono stato означает, что квартира может не требовать немедленной стройки, но не подтверждает возраст электрики, труб, окон, кухни, санузла и систем отопления.
| Что проверить | Почему важно |
|---|---|
| Электрика | щит, заземление, мощность и соответствие |
| Сантехника | материал труб, давление и следы протечек |
| Окна | шум, теплопотери и состояние рам |
| Отопление | котёл, обслуживание и документы |
| Климатизация | работоспособность, возраст и обслуживание |
| Кухня и санузел | реальный остаточный ресурс |
| Отделка | косметическое состояние, влажность и трещины |
Если достаточно косметического обновления и меблировки, объект сохраняет преимущество малого входа. Если требуется полная инженерия, его нужно сравнивать с более дешёвыми квартирами под ремонт.
Второй этаж без лифта
На втором этаже отсутствие лифта является умеренным ограничением. Оно не отсекает молодую аудиторию так жёстко, как четвёртый или пятый этаж, но всё равно снижает универсальность и должно быть учтено в цене.
| Можно принять | удобная лестница, невысокий подъём, молодая аудитория и разумная цена |
| Снижает спрос | крутая лестница, пожилые арендаторы, коляска или тяжёлый багаж |
| Влияет на продажу | часть покупателей всё равно выберет объект с лифтом |
| Требует торга | если цена приближается к аналогам с лифтом |
Внутренняя экспозиция: тише, но не всегда светлее
Внутренний вид может уменьшать шум Via Galliari и ночной активности района. Но он требует проверки естественного света, расстояния до противоположного корпуса, вида из окон и циркуляции воздуха.
- освещённость утром и днём
- расстояние до соседних окон
- приватность
- шум двора и инженерных систем
- вентиляция кухни и санузла
- влажность нижних и внутренних фасадов
- реальная полезность балкона
Как считать доходность без обещаний
В исходнике нет месячной аренды и эксплуатационных расходов. Поэтому процент доходности нельзя публиковать до получения фактических цифр.
| Элемент | Что включить |
|---|---|
| Полный вход | €79 000 плюс налог, нотариус, проверки, меблировка и обновление |
| Валовой доход | реальная аренда без коммунальных расходов, умноженная на месяцы занятости |
| Расходы собственника | кондоминиум, IMU, страхование, обслуживание и ремонт |
| Налоги | режим договора и налогообложения |
| Простой | периоды между арендаторами и стоимость поиска |
| Чистая доходность | чистый годовой доход, разделённый на полный вложенный капитал |
Маленький объект не даёт высокой доходности автоматически. Он даёт управляемый вход, только если цена покупки не съедает весь арендный потенциал.
Оправдана ли цена €79 000
Цена около €1 756 за м² выглядит обсуждаемой для компактного bilocale в San Salvario, особенно если состояние позволяет быстро запустить аренду. Но итог зависит от документов, света, состояния инженерии и реальной ставки.
| Поддерживает цену | отдельная спальня и кухня, балкон, хорошее состояние, автономные системы и стабильная аренда |
| Требует торга | слабый свет, старая инженерия, неудобная лестница, низкая ставка и работы по дому |
| Уничтожает смысл | полный бюджет приближается к более сильному объекту с лифтом |
| Усиливает объект | маленькая разница в цене со студией при значительно лучшей планировке |
Нужно сравнить bilocale со студией по реальным деньгам?
Можно проверить документы, состояние, аренду, расходы и определить, какой формат сильнее в полном бюджете.
Какие расходы учитывать кроме €79 000
| Налог и нотариус | статус покупателя, продавец и кадастровая база |
| Проверка документов | планировка, категория и строительная история |
| Техническая оценка | электрика, сантехника, окна, котёл и кондиционер |
| Подготовка к аренде | мебель, техника, безопасность и косметика |
| Кондоминиум | текущие расходы и будущие работы |
| Налоги на владение и аренду | IMU и режим договора, если применимо |
Общая схема сделки собрана на странице налоги и расходы при покупке недвижимости. Если проверка покажет необходимость обновления, бюджет можно сопоставить с услугой ремонт и реконструкция под ключ.
Кому подходит этот объект
| Может подойти | инвестору под долгосрочную аренду одному человеку или паре, а также покупателю первой компактной квартиры |
| Скорее не подходит | покупателю покомнатной модели, семье, человеку с ограниченной мобильностью и инвестору, который требует подтверждённую высокую доходность |
Главные риски покупки
- Доходность: она неизвестна без реальной аренды и расходов.
- Состояние: buono stato может скрывать старую инженерию.
- Свет: внутренняя экспозиция может быть тихой, но тёмной.
- Лифт: его отсутствие сужает часть арендаторов и покупателей.
- Цена: район может быть уже полностью учтён в стоимости.
- Формат: квартира должна действительно быть bilocale, а не студией с рекламным разделением.
Что проверить до предложения
- visura catastale и официальную планировку
- строительную историю и законность изменений
- отдельную спальню и кухню по документам
- электрику, сантехнику, окна и котёл
- работу автономного отопления и климатизации
- естественный свет и внутреннюю экспозицию
- состояние балкона
- лестницу, входную группу и отсутствие лифта
- протоколы кондоминиума и утверждённые работы
- реальную долгосрочную аренду
- полный бюджет и чистую доходность
Начинать нужно с проверки документов, затем считать полные расходы сделки. Общий выбор объектов собран в каталоге квартир Турина.
С чем сравнить объект
- общий инвестиционный разбор bilocale на Via Nizza 23
- тот же район под студенческую аренду
- мансарда 32 м² за €45 000 с обязательным ремонтом
- bilocale 45 м² за €45 000 в более бюджетной зоне
- каталог и экспертные разборы квартир в Турине
Рассматриваете компактную квартиру под аренду?
Сначала проверяются документы, состояние, реальная аренда и чистая доходность. После консультации можно определить объём сопровождения покупки.
FAQ
Стоит ли покупать bilocale 45 м² в San Salvario за €79 000?
Да, если отдельная спальня и кухня подтверждены, квартира не требует крупного ремонта, а реальная аренда оправдывает полный бюджет.
Почему bilocale может быть сильнее студии?
Он даёт отдельную спальню, кухню и более широкий круг арендаторов. При небольшой разнице в цене это обычно устойчивее классической студии.
Можно ли рассчитать доходность по исходным данным?
Нет. Неизвестны месячная аренда, кондоминиальные расходы, IMU, налоги, простой и затраты на подготовку.
Насколько серьёзный минус второй этаж без лифта?
Для молодой аудитории ограничение умеренное, но оно снижает универсальность и должно быть отражено в цене.
Что проверить при внутренней экспозиции?
Нужно проверить свет, приватность, шум двора, расстояние до соседних окон, вентиляцию и влажность.
Подходит ли объект для покомнатной аренды?
Нет, базовый сценарий здесь состоит в сдаче квартиры целиком одному человеку или паре.
Какие документы запросить до предложения?
Нужны visura catastale, официальная планировка, строительная история, энергетический сертификат и протоколы кондоминиума.