Рост цен и прогноз на 2025 год
Милан остаётся самым динамичным и дорогим рынком Италии благодаря устойчивому спросу, международным компаниям и сильной экономике региона Ломбардия. За последние годы средняя цена выросла примерно на 36 процентов, а в некоторых микрорайонах рост достигал 46 процентов. Это не спекуляция, а стабильная тенденция, подтверждённая спросом внутреннего и международного характера.
Согласно прогнозам нескольких аналитических центров, в 2025 году рост цен продолжится из-за реноваций, новых проектов и приближающихся Олимпийских игр 2026. Для инвесторов это означает безопасный формат вложений и потенциальный прирост капитала в горизонте 3–5 лет.
Масштабные городские проекты
Инвестор, который покупает сегодня, фактически входит в фазу активного развития. Милан полностью меняет инфраструктуру. Среди ключевых проектов:
- запуск линии метро М4
- реновация Porta Romana и Scalo Farini
- обновление района San Siro и строительство нового стадиона
- проект Зеленого Кольца и новые общественные пространства
- подготовка к Олимпийским играм 2026
Подобные проекты повышают привлекательность не только известных кварталов, но и спальных зон, которые выходят на новую траекторию роста. Это важное преимущество для инвесторов, ориентирующихся на будущий прирост стоимости.
Доходность аренды и стабильность рынка
Милан формирует один из самых сильных рынков аренды в Италии. В город приезжают студенты, специалисты в сфере ИТ, моды, финансов и стартапов. Здесь живут экспаты, международные консультанты и медиа-специалисты. Всё это создаёт стабильный спрос на аренду круглогодично.
Средняя доходность на долгосрочной аренде достигает примерно 3.5–4.5 процентов годовых, а при краткосрочном формате может вырасти до 7 процентов. Особенно это касается районов, где рядом есть университеты, бизнес-центры и метро. В некоторых случаях интересен формат краткосрочной сдачи, если квартира расположена в стратегической зоне.
Какие объекты подходят для инвестиций
Инвесторы выбирают Милан не только ради доходности. Город предлагает широкий выбор объектов с разной стратегией: покупка под аренду, перепродажа после реновации или долгосрочное удержание. Наиболее интересны:
- квартиры до 60 м² в зонах M1–M3
- студии и однокомнатные рядом с университетами
- объекты в районах реновации, где ожидается прирост в течение 3–5 лет
- новостройки класса энергоэффективности A или B
- квартиры с возможностью улучшений и увеличения стоимости после ремонта
Лучшие районы Милана для покупки
Некоторые зоны показывают особенно высокий потенциал роста. Это важно для тех, кто планирует перепродажу или максимизацию доходности от аренды.
- Bovisa и Affori — рядом Politecnico di Milano, сильный спрос на аренду
- Crescenzago и Cimiano — доступные цены и зелёные зоны
- Forlanini и Ortica — реновация и близость к аэропорту Линате
- Bicocca и Niguarda — университетский кластер и культурные пространства
- San Siro — цены ниже, чем в центре, но с потенциалом из-за стадиона и новых проектов
Спокойная альтернатива Милану: Пьемонт
Если инвестор ищет спокойный рынок с более доступными ценами, отличной инфраструктурой и стабильным уровнем аренды, стоит присмотреться к региону Пьемонт. Турин и его пригороды предлагают:
- цену входа ниже, чем в Милане
- рынок с устойчивым спросом и минимальными рисками
- высокий спрос на аренду благодаря университетам
- множество объектов для реновации с потенциалом роста
Если рассматривать формат покупки под сдачу, можно изучить каталог объектов на странице недвижимости Пьемонта. Мы также сопровождаем клиентов в реновации, подборе объектов и оформлении сделок.
Что ещё может заинтересовать
- Как работает система налогов для арендодателей в Италии
- Реновация под ключ и увеличение стоимости квартиры в Милане
- Стоит ли покупать студию или однокомнатную для сдачи
- Как выбрать район под инвестиции, не зная города
- Когда выгоднее всего покупать жильё в Италии
FAQ
1. Какие районы Милана растут быстрее всего
Bovisa, Cimiano, Bicocca и San Siro показывают наиболее активный рост цен благодаря реновациям и университетской инфраструктуре.
2. Какую доходность можно получить от аренды
Средняя доходность составляет примерно 3.5–7 процентов в зависимости от района и формата сдачи.
3. Подходит ли Милан для долгосрочных инвестиций
Да. Это один из самых надёжных рынков Италии с устойчивым спросом и ежегодным ростом.
4. Где дешевле всего входной порог
Можно обратить внимание на периферию, особенно Cimiano, Ortica и Crescenzago.
5. Что лучше взять в аренду под студентов
Студии и однокомнатные около Politecnico, Bicocca и Bocconi.
6. Имеет ли смысл покупать для перепродажи
Да, особенно в районах реновации, где ожидается прирост в течение ближайших лет.
7. Чем Милан лучше других городов Италии для инвестора
Высокий спрос, международные компании, стабильный рост цен и предсказуемость рынка.
Вывод
Милан остаётся одним из самых надёжных городов Италии для инвестора. Сильный спрос, растущий рынок и масштабные проекты создают идеальные условия для покупки жилья под аренду или перепродажу. Если вы хотите рассчитать доходность, подобрать район или изучить объекты — команда LiveToItaly поможет на каждом этапе.
