- Почему недвижимость в горах стала трендом?
- Доходность: где «горный» дом приносит больше всего?
- Олимпийский фактор: как влияют Milano-Cortina 2026
- Новые проекты и бренд-инвестиции в горах
- Фокус на Пьемонт: стабильный доход и потенциал роста
- FAQ
Почему недвижимость в горах стала трендом?
Ещё недавно море считалось безальтернативным лидером у летних инвесторов. Но лето 2025 года показывает перелом: спрос на недвижимость в горах Италии значительно вырос, и не только зимой.
Причины:
- жара в долинах и городах толкает итальянцев и иностранцев в альпийские высоты;
- спрос на отдых с «меньшей плотностью» и ближе к природе;
- растущий интерес к спортивному и wellness-туризму;
- рост арендных ставок в июне–сентябре;
- инвестиции брендов и улучшение инфраструктуры.
Покупка дома в горах сегодня это не просто второе жильё, это инструмент диверсификации и стабильного дохода.
Доходность: где «горный» дом приносит больше всего?
По данным отчёта AbitareCo (лето 2025), доходность от аренды горной недвижимости достигает 7,8% годовых. Это выше средней по Италии. В трети исследованных локаций стабильные значения от 6%.
📌 Вот 10 лучших направлений по соотношению цена/доход:
| Локация | Регион | Цена (€/м²) | Доходность (%) |
|---|---|---|---|
| Brunico | Трентино-АА | 4.200 | 7,8% |
| Ponte di Legno | Ломбардия | 3.900 | 7,5% |
| Clusone | Ломбардия | 3.400 | 7,3% |
| Bormio | Ломбардия | 4.800 | 7,2% |
| Madesimo | Ломбардия | 4.000 | 7,1% |
| Aprica | Ломбардия | 3.700 | 7,0% |
| Livigno | Ломбардия | 5.000 | 6,9% |
| Santa Caterina | Ломбардия | 4.200 | 6,7% |
| Sestriere | Пьемонт (TO) | 4.000 | 6,4% |
| Sauze d’Oulx | Пьемонт (TO) | 3.900 | 6,3% |
💡 Все данные: AbitareCo, 2025
Олимпийский фактор: как влияют Milano-Cortina 2026
Зимние Олимпийские игры 2026 года стали катализатором роста в провинции Беллуно, Валтеллине и горных районах Ломбардии.
В Cortina d’Ampezzo, Bormio и Livigno:
- ведётся активная реновация шале и апартаментов;
- растут аренды и продажи;
- инфраструктура (дороги, подъемники, spa) расширяется под олимпийский стандарт.
Новые проекты и бренд-инвестиции в горах
Среди самых громких инвестиций 2025 года:
- Marriott Bonvoy запустил первый комплекс с сервисными апартаментами в Courmayeur;
- Accor + Prodea + Invel Real Estate — реновация исторического Hotel Bellevue в Cortina под брендом Emblems Collection;
- Castello SGR — инвестиции в недвижимость с управлением Halldis by Vita.
Эти инициативы повышают престиж локаций и гарантируют высокий стандарт будущим арендаторам и покупателям.
Доходность недвижимости летом: локации с доходом до 5,9%
| Локация | Провинция | Цена (€/м²) | Аренда в сезон (€/неделя) | Доходность (%) |
|---|---|---|---|---|
| Prato Nevoso | CN | 3.200 | 570 | 5,9 |
| Gressoney La Trinité | AO | 4.800 | 850 | 5,9 |
| Bardonecchia | TO | 4.800 | 850 | 5,9 |
| San Candido | BZ | 6.800 | 1.200 | 5,9 |
| Valtournenche | AO | 4.600 | 800 | 5,8 |
| Cogne | AO | 4.800 | 830 | 5,8 |
| Pinzolo | TN | 4.800 | 830 | 5,8 |
| Breuil Cervinia | AO | 5.500 | 950 | 5,8 |
| Piancavallo | PN | 3.200 | 550 | 5,7 |
| Moena | TN | 4.500 | 750 | 5,6 |
| Selva di Val Gardena | TN | 7.800 | 1.300 | 5,6 |
| Vigo di Fassa | TN | 6.400 | 1.050 | 5,5 |
| Limone Piemonte | CN | 3.800 | 620 | 5,4 |
| Champoluc | AO | 4.300 | 700 | 5,4 |
| Madesimo | SO | 4.500 | 730 | 5,4 |
Локации с наибольшим ростом продаж 2024/2025
| Локация | Провинция | Рост продаж (%) |
|---|---|---|
| Pila | AO | +108,2% |
| Chamois | AO | +100,0% |
| Sappada | BL | +75,5% |
| Selva di Cadore | BL | +25,5% |
| Sauze d’Oulx | TO | +12,3% |
| Aprica | SO | +11,7% |
| Bardonecchia | TO | +10,3% |
| Clusone | BG | +6,7% |
| Bormio | SO | +4,5% |
| Ponte di Legno | BS | +4,1% |
Фокус на Пьемонт: стабильный доход и потенциал роста
🔎 Пьемонт (в т.ч. Туринская и Кунео провинции) — скрытый чемпион.
Вот почему:
- доступные цены: от 3.200 до 4.800 €/м²;
- доходность: от 5,4% до 6,4%;
- близость к Франции, Милану, Лигурии;
- локации Sansicario, Cesana, Sauze d’Oulx, Limone Piemonte пользуются спросом;
- рост продаж: в Pila и Chamois +100% за год!
👉 Именно в Пьемонте можно найти комфорт, альпийский дух и реальную доходность — без переплат и толп туристов.
Недвижимость в Пьемонте и Валле-д’Аоста: доходность и рост продаж
| Локация | Провинция | Цена (€/м²) | Доходность (%) | Рост продаж (%) |
|---|---|---|---|---|
| Sestriere | TO | 4.000 | 6,4 | — |
| Sauze d’Oulx | TO | 3.900 | 6,3 | +12,3 |
| Bardonecchia | TO | 4.800 | 5,9 | +10,3 |
| Cesana Torinese | TO | 3.900 | 6,2 | — |
| Sansicario | TO | 4.200 | 6,1 | — |
| Claviere | TO | 3.800 | 6,0 | — |
| Limone Piemonte | CN | 3.800 | 5,4 | — |
| Prato Nevoso | CN | 3.200 | 5,9 | — |
| Champoluc | AO | 4.300 | 5,4 | — |
| Cogne | AO | 4.800 | 5,8 | — |
| Valtournenche | AO | 4.600 | 5,8 | — |
| Breuil Cervinia | AO | 5.500 | 5,8 | — |
| Chamois | AO | 3.800 | — | +100,0 |
| Pila | AO | 3.700 | — | +108,2 |
FAQ
1. Стоит ли инвестировать в недвижимость в горах Италии в 2025 году?
Да, летний спрос на горные курорты растёт, а доходность аренды достигает 7,8% в год. Это делает покупку недвижимости в горах Италии особенно привлекательной в 2025 году.
2. Какие горные курорты дают максимальную доходность летом?
В 2025 году лидером стала Брюнико (Brunico, BZ) с доходностью 7,8%. Также высокие показатели у Мерано, Понте-ди-Леньо, Альпе-ди-Сьюзи и Антаниода.
3. Где в Пьемонте выгодно купить дом в горах?
Рекомендуются: Сестриере, Чезана, Сан-Сикарио, Бардонеккья и Прати Невозо. Это стабильные курорты с хорошей инфраструктурой и доходностью 5,4%–6,9%.
4. Сколько стоит квартира в горах Италии в 2025 году?
Цены варьируются от €2.500 до €7.800 за м². Наиболее доступные локации Клузоне (€2.500/м²) и Пьянкавало (€3.200/м²).
5. Что влияет на доходность недвижимости в горах?
На доходность влияют летний и зимний туризм, спортивная и экологическая инфраструктура, популярность курорта и качество жилья.
6. Какие новые проекты в горах Италии запущены в 2025 году?
Крупные инвестиции пришлись на Кортину-д’Ампеццо, Курмайёр и Вальтеллину. Марриотт и Accor открыли новые апартаменты и отели.
7. Какие прогнозы на сезон 2026 в горах Италии?
Благодаря Олимпиаде Milano-Cortina 2026 и улучшению инфраструктуры ожидается рост цен и интереса со стороны инвесторов и арендаторов.
