- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Molo
- Плюсы и минусы района
- Аналогичный район в Турине
- FAQ
Molo (Генуя): туристический центр с жильём у порта
Molo один из самых старых и туристических районов Генуи, расположенный у знаменитого Старого порта (Porto Antico). Здесь находится Аквариум Генуи, музеи, рестораны и набережная, привлекающая тысячи туристов. Район сочетает оживлённую туристическую зону и старый жилой фонд, что делает его интересным для инвесторов в краткосрочную аренду.
География и расположение
Molo входит в состав Municipio I – Centro Est, располагаясь в южной части исторического центра.
Границы района:
- На севере — Maddalena.
- На востоке — Castelletto.
- На западе — Pré.
- На юге — море и Porto Antico.
Близость к морю делает Molo одной из самых привлекательных туристических точек Генуи.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Квартиры в старых домах | 2.200–2.600 | 11–12 | Ограниченное предложение |
| Апартаменты у моря | 2.800–3.200 | 13–14 | Высокий спрос среди туристов |
| Краткосрочная аренда | — | 15–18 | Airbnb, Booking, туристический поток |
(данные по рынку OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: метро San Giorgio и Darsena, автобусные маршруты.
- Культура и досуг: Аквариум, музей Galata, Porto Antico, кинотеатры и бары.
- Образование: школы и университетские корпуса поблизости.
- Магазины: кафе, рынки, туристические лавки.
- Парковки: ограниченные и дорогие.
Оценка безопасности района
Molo как туристическая зона всегда оживлён, но рядом с портом встречаются карманники и уличная торговля.
- Преступность: 6/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: среднее (особенно вблизи порта и carrugi).
Для туристов и арендаторов район вполне безопасен, но для долгосрочного проживания семьи предпочитают более спокойные кварталы (Castelletto, Pegli).
Для кого подходит Molo
- Туристы — рядом Porto Antico, музеи и рестораны.
- Инвесторы — высокая доходность краткосрочной аренды.
- Молодёжь — активная ночная жизнь.
- Не рекомендуется для семей — шум, туристический поток, ограниченные зелёные зоны.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Прямой выход к морю
- Главные достопримечательности
- Высокий спрос на краткосрочную аренду
- Отличная транспортная доступность
Минусы:
- Высокие цены на недвижимость
- Шум и многолюдность
- Средний уровень безопасности
- Недостаток зелёных зон и школ
Аналогичный район в Турине
Molo можно сравнить с центральной зоной Porta Nuova в Турине:
- Много туристов и гостей города
- Дорогая аренда и жильё
- Большое количество ресторанов, баров и клубов
- Вечером возможны проблемы с безопасностью
FAQ
1. Сколько стоит жильё в районе Molo в 2025 году?
От 2.200 €/м² до 3.200 €/м².
2. Сколько стоит аренда в Molo?
Долгосрочная — 11–13 €/м², краткосрочная (Airbnb) — 15–18 €/м².
3. Насколько безопасно жить в Molo?
6/10: безопасно днём, но вечером возможны риски.
4. Подходит ли район для туристов?
Да, это центр туризма Генуи с Porto Antico и музеями.
5. Выгодно ли инвестировать в недвижимость Molo?
Да, особенно в квартиры под краткосрочную аренду.
6. Есть ли школы и магазины в Molo?
Да, но инфраструктура в основном туристическая.
7. Чем Molo похож на районы Турина?
На центральный район Porta Nuova — туризм, дорогая аренда, шум.
