- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Molassana
- Плюсы и минусы района
- Сравнение Molassana и Турина
- FAQ
Введение
Molassana район Генуи, расположенный в долине реки Бисаньо. Это спокойный жилой квартал, популярный у семей и пенсионеров благодаря более низким ценам на жильё. Район сочетает старые дома, новые постройки и зелёные зоны.
География и расположение
Molassana входит в Municipio IV – Media Val Bisagno.
Границы района:
- На юге — Quezzi и San Fruttuoso.
- На востоке — Struppa.
- На западе — центр Генуи (через долину Бисаньо).
- На севере — холмы и сельская местность.
Район соединяет центральные кварталы с загородной частью Генуи.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Квартиры в старых домах | 1.400–1.600 | 7–8 | Доступные цены, просторные квартиры |
| Новые квартиры | 1.700–2.000 | 8,5–9,5 | Спрос у семей |
| Дома и таунхаусы | 1.800–2.200 | 9–10,5 | Частные дворы, популярно у местных |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: автобусные маршруты, но до центра дольше, чем из Quezzi.
- Магазины: супермаркеты, рынки, торговые улицы.
- Образование: школы, детские сады.
- Зелёные зоны: парки, скверы, близость к холмам.
- Медицина: поликлиники, аптеки.
Оценка безопасности района
Molassana считается одним из безопасных жилых районов. Здесь меньше криминала, чем в Sampierdarena или Pré.
- Преступность: 7/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: низкое, район преимущественно жилой.
Для кого подходит Molassana
- Семьи — просторное жильё, школы, тишина.
- Пенсионеры — спокойная атмосфера.
- Инвесторы — низкий спрос на краткосрочную аренду, но стабильность долгосрочной.
- Не подходит для студентов — далеко от университета.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Доступное жильё
- Тихий семейный район
- Зелёные зоны и природа рядом
- Безопасность выше среднего
Минусы:
- Далеко от центра
- Слабое транспортное сообщение
- Мало возможностей для краткосрочной аренды
- Нет престижного имиджа
Сравнение Molassana и Турина
| Генуя | Турин | Особенности |
|---|---|---|
| Molassana | Mirafiori Sud | Спальный район, доступное жильё, зелёные зоны |
| Quezzi | Mirafiori Nord | Чуть ближе к центру, также семейный |
| Castelletto | Crocetta | Престижный и элитный сегмент |
👉 Если вы ищете спокойное жильё для семьи в Генуе или Турине, команда LiveToItaly поможет подобрать оптимальный вариант.
📌 Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить покупку квартиры.
FAQ
1. Сколько стоит жильё в Molassana в 2025 году?
От 1.400 до 2.200 €/м².
2. Сколько стоит аренда жилья в Molassana?
От 7 до 10,5 €/м².
3. Безопасен ли район Molassana?
7/10: спокойный семейный район.
4. Подходит ли Molassana для студентов?
Нет, он далеко от университета.
5. Есть ли новостройки в Molassana?
Да, но их немного.
6. Интересен ли Molassana для инвесторов?
Больше для долгосрочной аренды, чем для Airbnb.
7. Чем Molassana похож на районы Турина?
На Mirafiori Sud семейный спальный район, доступное жильё, зелёные зоны.
