Mappano спокойный пригород севернее Турина, между Borgaro и Caselle. Здесь ценят быстрый выезд на кольцевую A55, близость к аэропорту и ровную застройку с домами 60–90-х и малоэтажными комплексами. Профиль города — семьи, коммьютеры в Турин и инвесторы, которым важны предсказуемые бюджеты и спрос на аренду.
Кому подходит Mappano
- Семьям: тихие кварталы, детсады и школы поблизости, парки и веломаршруты; меньше «ночной» активности, чем в центральных районах Турина.
- Работающим на севере/в аэропорту: логистика до Caselle, индустриальной дуги и технопарков экономит время.
- Инвесторам: ликвидные 2–3-комнатные рядом с основными остановками и узлами выезда на A55 — самая стабильная сдача.
Микрорынки и локации
- Центральный пояс (via Rivarolo — piazza Don Amerano): шаг до сервисов, рациональные бюджеты, хорошая ликвидность 2–3к.
- К направлению на Borgaro / via Lanzo: удобный выезд к электричке и в Турин; проверяем шум и транспорт улица-к-улице.
- Граница с Caselle: больше частного сектора и таунхаусов; важна проверка подключений (газ/свет/оптика) по адресу.
- Пояс Tangenziale: практично для частых поездок по региону; цены умеренные, делаем шумооценку.
Как добираться до Турина
Авто: быстрый выезд на A55 с доступом к A4/A5. До Porta Susa обычно 25–30 минут в будни (без пиковых задержек).
Общественный транспорт: автобусные линии на север Турина и к пересадке на метро/скоростные маршруты. Удобная связка с пригородной сетью через соседние станции.
Совет: если ежедневная работа в центре — выбирайте адрес в 10–12 мин пешком от «скоростных» остановок: экономит время и деньги на парковке.
Цены и аренда — ориентиры
- Покупка (квартиры 60–90-х): ~ 1 500–1 800 € за м²
- Покупка (обновлённые/малоэтажные): 1 800–2 050 € за м²
- Дома/таунхаусы: 1 900–2 300 € за м² (зависит от участка и улицы)
- Аренда (база): ~ 8,3–9,0 € за м²/мес; после ремонта/рядом с узлами — 9,2–9,8 € за м²
Ликвидность — что уходит быстрее
- 2–3-комнатные в пешей доступности от остановок/центра — минимальная вакантность, предсказуемая доходность.
- Реновации и свежие дома — выше €/м², но меньше капвложений ближайшие годы.
- Таунхаусы с садом — семейный спрос; продаются медленнее, зато реже меняют владельца.
Риски и как их снять
- Кондоминиумы 60–90-х: читаем протоколы, фонд работ (фасады/крыша/лифты), будущие сборы.
- Шум/трафик: близость к коридорам на аэропорт и A55 — тестируем улицу в разное время суток.
- Коммуникации: в частном секторе подтверждаем газ/электро/оптику по адресу до задатка. При необходимости подключим «под ключ» (у нас своя бригада).
Чек-лист перед задатком
- Юрпроверка: залоги/ипотеки/сервитуты, соответствие плану БТИ.
- Техдиагностика: кровля/фасад/лифт/инженерия квартиры, окна.
- Экономика: €/м² по дому и микро-району, ставка аренды, расходы кондоминиума.
- Логистика: реальное время «дом — школа — работа — центр» в час пик.
- Коммунальные/интернет: подтверждение покрытия оптики и условий подключения.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Это ориентиры для Mappano. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 60 м² · центральный пояс
3 этаж с лифтом, балкон во двор. Всё рядом — сервисы и остановки.
3-комнатная · 82 м² · тихая улица
Кухня-столовая, два балкона, обновлённая электрика.
Студия · 36 м² · современный дом
Парковка во дворе, комплектация под сдачу. Близко к выезду на A55.
Таунхаус · 120 м² · сад 140 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица, семейный сектор.
* Числа — ориентиры для понимания бюджета. Точные адреса и расчёты пришлём под ваш запрос.
Нужен подбор под ваш бюджет?
FAQ
- Сколько ехать из Mappano до Porta Susa?
Обычно 25–30 мин на авто по A55; на автобусе/связке с SFM — ~28–35 мин. - Какие форматы ликвиднее всего?
2–3-комнатные у главных улиц и остановок; для семьи — таунхаусы на тихих линиях. - Сколько стоит м² и сколько просят за аренду?
Покупка: ~1 500–2 050 €/м²; аренда: 8,3–9,8 €/м² в зависимости от состояния и локации. - Есть ли шум от магистралей и аэропорта?
Влияет улица и этаж. Проверяем адрес в разное время суток; важны окна и ориентация. - Что смотреть в домах 60–90-х?
Фасад, крыша, лифт, инженерия; изучаем протоколы кондоминиума и фонд работ. - Инвестору: что сдаётся быстрее?
«Двушки» у транспорта и сервисов — стабильная ставка и минимальная вакантность. - Какие проверки делаете перед задатком?
Юрпакет, техдиагностика, расходы кондоминиума, реальное время логистики, подтверждение коммунальных/интернета.
