🏡 О чем этот кейс
Этот кейс пример того, как наша команда LiveToItaly помогла семье из Москвы приобрести виллу в регионе Пьемонт и оформить вид на жительство в Италии (покупка не дает возможности, но есть варианты). Подробнее о ВНЖ в Италии Мы взяли на себя полный цикл — от подбора объекта и проверки документов до сопровождения на сделке и после неё. В итоге инвестиция в стабильную европейскую недвижимость, получение permesso di soggiorno и реальный доход от аренды.
🔧 Этапы и структура запуска
| Этап | Действие | Результат |
|---|---|---|
| 1. Анализ | Определили цели клиента: покупка для ВНЖ и пассивного дохода | Составлен персональный план с расчетом ROI |
| 2. Подбор объекта | Выбрали виллу в Ланге — туристическом районе Пьемонта | Согласована цена и проверено состояние недвижимости |
| 3. Проверка документов | Проведена due diligence, проверены visura catastale и storia dell’immobile | Юридически чистый объект, готовый к сделке |
| 4. Сделка | Подготовка договора, апостилирование и нотариальное сопровождение | Оформление собственности на клиента |
| 5. ВНЖ и регистрация | Пакет документов для permesso di soggiorno и регистрация налогового кода (codice fiscale) | Официальный статус резидента в Италии |
⚖️ Юридические и налоговые шаги
- Проверка права собственности (Visura Catastale, Atto Notarile)
- Регистрация в Agenzia delle Entrate и уплата гербового сбора
- Оформление IMU и TARI — налогов на недвижимость и коммунальные расходы
- Подключение коммунальных услуг (utenze) и страхование объекта
- Оптимизация налоговой модели для сдачи в аренду через режим cedolare secca
🏁 Результат и выгоды клиента
✅ Сделка завершена за 3 месяца
✅ Клиент получил вид на жительство по инвестиции
✅ Средняя доходность от аренды — около 4,8% годовых
✅ Все процессы — на русском языке, с сопровождением в Турине
✅ После покупки — управление, фотоотчёты и бухгалтерская поддержка
❓FAQ часто задаваемые вопросы
Можно ли купить недвижимость без ВНЖ?
Да, если между странами действует принцип взаимности (reciprocità). Покупка возможна даже до получения ВНЖ.
Нужно ли присутствовать на сделке лично?
Нет. Сделку можно оформить дистанционно через нотариально заверенную доверенность.
Работаете ли вы только в Турине?
Мы сопровождаем клиентов по всей Италии — от Пьемонта до Лигурии и Тосканы.
Помогаете ли вы оформить ВНЖ после покупки?
Да. Мы готовим полный пакет документов и сопровождаем процесс до получения карты soggiorno.
Можно ли купить объект под сдачу?
Да, мы подберем оптимальный вариант под аренду с расчётом окупаемости.
Получить консультацию по запуску недвижимости
