- О городе
- Лучшие локации
- Как добираться
- Цены и аренда
- Кому подходит
- Риски и что проверяем
- Мини-листинг
- FAQ
- Подбор
О городе — Купить квартиру/дом в Gassino Torinese — гид по району
Gassino Torinese — спокойный городок северо-восточного пояса Турина, ~14–16 км от центра. Историческое ядро компактное и удобное для жизни: магазины, школы, рынки, спорт. На востоке начинаются тихие улицы с частным сектором и зеленью, дальше — холмы. Главный плюс локации — больше пространства и тишины при умерных ценах по сравнению с ближайшими к Турину коммуннами на холме.
Лучшие локации
- Центральный пояс (вокруг Via Torino / Via Cavour). Шаговая доступность сервисов, квартирный фонд 60–80-х, редевелопмент первых этажей. Ликвидность выше средней.
- Тихие улицы к востоку от центра. Больше частных домов и небольших домиков с садом. Семейный профиль, меньше трафика.
- Холмистый сектор в сторону Castiglione/Pavarolo. Больше приватности и зелени; внимательно проверяем подъезды, подключение коммунальных услуг и интернет.
Как добираться
- Авто. До центра Турина 25–35 мин при обычном трафике: SS11 → Tangenziale / Corso Casale.
- Автобус GTT (пригород). Прямые линии в сторону Турина (зависит от остановки) — ориентир 35–45 мин до центра.
- Поезд SFM (через пересадку). Ближайшие станции — Settimo Torinese или Chivasso (10–15 мин на авто/автобус). Оттуда SFM1 идёт ~13–15 мин до Porta Susa. Удобный сценарий park&ride.
- Веломаршруты/река По. Для локальных перемещений и спорта — приятные набережные и велодорожки.
Цены и аренда (ориентиры Q3–Q4 2025)
Продажа
- Квартиры в типовых домах 60–80-х: ~1 300–1 600 €/м².
- Квартиры после обновления / в малоквартирных домах: ~1 600–1 900 €/м².
- Таунхаусы/небольшие дома с садом: ~1 800–2 200 €/м² (сильно зависит от участка и состояния).
Аренда
- Базовые квартиры: ~6,8–7,6 €/м².
- После ремонта / ближе к центру: ~7,8–8,8 €/м².
- Дом/таунхаус 3 спальни: ~900–1 000 € / мес.
Ликвиднее всего идут 2–3-комнатные в шаговой доступности от центра и остановок — ниже вакансия, проще сдача.
Кому подходит
- Семьям с детьми. Тихие кварталы, зелёные зоны, школы, спортивные секции.
- Тем, кто работает в Турине, но хочет «больше воздуха». Авто + сценарий park&ride на SFM1 дают стабильную логистику.
- Инвесторам «средний чек». 2–3-комнатные возле центра/остановок — понятная экономика и выкупная ликвидность.
Риски и что мы проверяем
- Коммунальные подключения в частном секторе и на холмах. Газ, свет, интернет-оптика доступны не везде. Мы заранее проверяем техническую возможность и берём на себя оформление договоров.
- Капвложения в старых домах. Фасады/крыши, лифты, тепловые узлы. Анализируем протоколы собраний, фонд работ, сметы.
- Транспортная рутина. Если важен быстрый центр Турина, ориентируем на связки с SFM или проверяем расписания пригородных автобусов.
- Инженерия частных домов. Канализация, дренаж, состояние котлов и электрики — проводим техническую диагностику до задатка.
FAQ — Гассино Торинезе
Сколько ехать до центра Турина?
Авто: 25–35 мин. Автобус: ~35–45 мин. Через SFM (парковка у Settimo/Chivasso) — поезд до Porta Susa ~13–15 мин плюс дорога до станции.
Есть ли прямая электричка?
Нет. Удобная схема — доехать до станции Settimo Torinese или Chivasso и сесть на SFM1.
Какие локации самые удобные для жизни?
Центральный пояс — за сервисы и шаговую доступность. Восточные тихие улицы — за приватность и зелень. Холм — за пространство (но больше нюансов по коммуникациям).
Где выгодно покупать под сдачу?
2–3-комнатные рядом с центром/остановками. Спрос стабильный, ликвидность выше.
Сколько стоят кондоминиум-расходы?
В домах 60–80-х возможны повышенные сборы из-за капремонтов. Мы проверяем протоколы, фонды и план работ до задатка.
Как с интернетом и коммуналкой в частном секторе?
Оптика покрывает не все улицы. Мы заранее проверяем покрытия и помогаем с подключением света/газа/интернета.
Аренда или покупка — что разумнее сейчас?
При бюджете ниже среднего — покупка в центральном поясе на «вторичке». Для сдачи — квартиры шагом до остановок: проще заполняемость.
Наша помощь LiveTOitaly
Мы работаем по северо-восточной дуге Турина и знаем подъезды, дворы, дома-«звёзды» и дома, которые лучше обойти. Под ваш бюджет предложим 3–5 реальных вариантов за 48 часов, проверим документы и инженерию, протестируем логистику «дом-школа-работа», подключим коммунальные службы и доведём до ключей.
Мини-листинг — Gassino Torinese
Примеры форматов и бюджетов. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш запрос.
2-комнатная · 60 м² · центральная зона
3 этаж, балкон, базовый ремонт, шаговая доступность школ и сервисов. До центра Турина ~33 мин.
3-комнатная · 82 м² · терраса 14 м²
Тихая улица, вид на зелень, раздельные комнаты, кладовка. До Турина ~35 мин.
Студия · 35 м² · реставрированный двор
Высокие потолки, компактная кухня, парковочное место. Готово к сдаче.
Таунхаус · 120 м² · сад 200 м²
3 спальни, 2 санузла, камин, гараж. Спокойный холмистый сектор. До Турина ~40 мин.
* Все цифры ориентировочные и приведены для понимания порядка бюджетов. Конкретные объекты и параметры уточняйте у консультантов LiveTOitaly.
