Кивассо (Chivasso) находится на северо-востоке метрополии Турина, на линии Турин–Милан у слияния По и Орко. До делового центра Турина (Porta Susa) ходят прямые пригородные и региональные поезда. Город популярен у семей и тех, кто хочет больше пространства за те же деньги, что и в пределах Турина.
Рынок недвижимости и ориентиры цен
- Продажа (квартиры 60–80-х): ~1 350–1 650 € за м²
- Продажа (после обновления/малоэтажные дома): ~1 600–1 850 € за м²
- Дома/таунхаусы с садом: ~1 800–2 100 € за м² (зависит от участка и состояния)
- Аренда (база): ~6,8–7,8 € за м²
- Аренда (после ремонта/у станции): ~8,3–9,1 € за м²
Быстрее всего уходят 2–3-комнатные квартиры рядом со станцией и историческим центром. Для инвестиций востребованы «двушки» с отдельной кухней или кухней-нишей — ликвидность и заполнение выше среднего.
Лучшие локации для жизни
- Исторический центр и пояса Via Torino / Via Italia: шаговая доступность сервисов, выше ликвидность.
- Зона станции: удобно для поездок в Турин; хороша для аренды студентам/молодым специалистам.
- Boschetto, Castelrosso и фракции к востоку: больше частного сектора, таунхаусы и дома с садом.
- Промежуточные кварталы к Tangenziale: смешанная застройка; цены часто ниже, но выбираем адресно.
Как добираться до Турина
- Поезда: прямые региональные и пригородные на Porta Susa ~18–22 мин. В часы пик рейсов больше.
- Авто: выезд на A4 и A5 через Tangenziale — ~25–35 мин до центра при обычном трафике.
- Автобусы: линии в сторону северо-восточных узлов Турина.
Совет: если работа/учёба в центре — ориентируйтесь на кварталы в 10–12 минут пешком от станции.
Инфраструктура и кому подходит город
- Семьи: детсады и школы, спорт, зелёные зоны у реки, крупные супермаркеты.
- Комьютеры: быстрые поезда в Турин — экономия времени и денег на парковке.
- Инвесторы: стабилен спрос на 2–3-комнатные и компактные квартиры у станции.
- Любители тишины: фракции к востоку предлагают больше уединения и домов с участком.
Наша помощь LiveTOitaly
Работаем по северо-восточной дуге Турина и знаем подъезды, дворы, дома-«звёзды» и адреса, которые лучше обходить. Под ваш бюджет подберём 3–5 вариантов за 48 часов, проверим документы и кондоминиум-расходы, протестируем логистику «дом-школа/работа», подключим коммунальные и интернет. На переговорах отстоим цену и доведём сделку до ключей.
FAQ
- Сколько ехать до Porta Susa? Обычно 18–22 минуты на прямом поезде. Берите жильё в 10–12 минутах пешком от станции.
- Где выгоднее покупать? Фракции Boschetto/Castelrosso дешевле центра и пояса у станции — больше «метров за евро».
- Где лучше семьям? Исторический пояс/зона школ и зелени; в фракциях — тишина и дома с участками.
- Что сдаётся быстрее всего? 2–3-комнатные у станции/центра — ликвидность и заполняемость выше.
- Кондоминиум-расходы? В домах 60–80-х возможны капвложения (крыша/фасад/лифты) — проверяем протоколы и фонды.
- Коммунальные и интернет? Оптоволокно не везде — заранее проверяем покрытие, помогаем с подключениями.
- Дом с садом реально? Да, особенно во фракциях к востоку — регулярные предложения таунхаусов и виллетт.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Примеры для ориентира. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 60 м² · зона станции
3 этаж с лифтом, окна во двор, базовый ремонт. До Porta Susa ~19 мин на региональном поезде.
3-комнатная · 82 м² · исторический пояс
Кухня-столовая, балкон, обновлённая электрика. Сервисы и площади в шаговой доступности.
1-комнатная · 38 м² · у торговой зоны
Современный дом, паркинг. Готово к сдаче студенту или одиночке.
Таунхаус · 120 м² · сад 150 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица Boschetto/Castelrosso.
* Данные ориентировочные. Конкретные адреса и параметры уточняйте у наших консультантов.
