Рынок краткосрочной аренды в Милане в 2025 году
После резкого спада во время пандемии рынок краткосрочной аренды в Милане полностью восстановился — а в туристических зонах снова наблюдается дефицит качественного жилья для аренды на 3–7 ночей.
🧳 В 2025 году:
- Спрос вырос особенно в зонах Duomo, Navigli, Porta Romana, Isola;
- Средняя заполняемость — 72–80% в месяц, особенно в сезон;
- Цены вернулись к уровню 2019–2020 годов и продолжают расти.
Краткосрочная аренда вновь стала одним из самых доходных форматов владения жильём — если всё сделано легально.
Плюсы и минусы сдачи через Airbnb
✅ Плюсы:
- Выше доход, чем при долгосрочной аренде;
- Гибкость — можно использовать квартиру самому в нужные даты;
- Можно сдавать даже одну комнату;
- Упрощённая система налогообложения (cedolare secca 21%).
❌ Минусы:
- Нужно зарегистрироваться в регионе и получить CIR (код объекта);
- Обязательные отчёты о проживающих (портал полиции);
- Платёж туристического налога (tassa di soggiorno);
- Высокие затраты на клининг, обслуживание и property management;
- Возможны жалобы от соседей и штрафы при нарушении правил.
Сколько можно заработать и где сдавать выгоднее
Доход зависит от локации, качества жилья, сезонности и стратегии:
| Район | Средняя цена за ночь | Доход при 75% занятости |
|---|---|---|
| Duomo / Brera | €150–200 | €3 000–4 000 / мес. |
| Navigli / Ticinese | €120–150 | €2 500–3 500 / мес. |
| Porta Romana / Bocconi | €100–130 | €2 000–3 000 / мес. |
| Lambrate / Città Studi | €80–110 | €1 800–2 500 / мес. |
| Isola / Centrale | €110–140 | €2 200–3 200 / мес. |
💡 Внимание: доходность падает, если не соблюдены правила или отсутствует легальная регистрация.
Правила, налоги и регистрация Airbnb в Италии
Чтобы сдавать жильё легально, необходимо:
- 📄 Получить CIR — идентификатор объекта краткосрочной аренды.
Подача через региональный портал Lombardia. - 🏛 Зарегистрироваться как locazione breve:
- если до 4 квартир — можно без открытия partita IVA;
- от 5 объектов — считается предпринимательской деятельностью.
- 📬 Ежедневно регистрировать постояльцев в портале Questura (полицейский реестр).
- 💰 Уплачивать налоги:
- Cedolare secca (фикс. налог 21%) или IRPEF;
- Tassa di soggiorno — от €3 до €5 в сутки с человека (в зависимости от типа жилья).
- 🔍 Соблюдать правила кондоминиума (в некоторых домах аренда через Airbnb запрещена).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли сдавать квартиру в Милане через Airbnb в 2025 году?
Да, но только при наличии CIR, регистрации и соблюдении налоговых норм.
Сколько можно заработать на краткосрочной аренде?
В среднем — от €1 800 до €4 000 в месяц в зависимости от района и сезона.
Какие налоги платятся при сдаче на Airbnb?
Cedolare secca 21% или обычная ставка IRPEF + туристический налог (tassa di soggiorno).
Какие районы Милана выгоднее для аренды туристам?
Duomo, Navigli, Porta Romana, Isola, Brera — лучшие по цене и спросу.
Что нужно, чтобы сдавать жильё легально?
CIR, регистрация в полиции, контракт (или правила для locazione breve), соблюдение норм дома.
