📊 Новый тренд: Airbnb растёт, отели теряют позиции
За последние годы в Турине произошёл важный сдвиг: количество предложений на Airbnb превысило число традиционных гостиничных номеров.
- 2019 год: ~13 000 мест в отелях и ~2 000 объявлений на Airbnb
- 2023 год: ~15 000 гостиничных мест и уже 17 000+ объектов краткосрочной аренды
Этот рост краткосрочной аренды отражает не просто моду на «жить как местный», а фундаментальные изменения в туристической инфраструктуре Турина.
🏙️ Что это меняет в городе?
С одной стороны — это шанс для владельцев квартир получать стабильный доход. С другой — давление на традиционный гостиничный бизнес и местную экономику:
- Растёт цена аренды жилья в центре
- Закрываются локальные магазины, особенно в зонах с массовой краткосрочной арендой
- Малый бизнес теряет поток постоянных клиентов
По данным мэрии, на каждые 100 новых Airbnb-объектов — исчезает до 10% традиционного уличного бизнеса. Город становится более «туристическим», но менее «живым» для жителей.
👤 Почему это важно для русскоязычных инвесторов?
В этих изменениях — новые возможности. Русскоязычные инвесторы уже активно входят в рынок Турина:
- Покупают квартиры под аренду
- Делают ремонт, оформляют лицензии
- Сдают в краткосрочную аренду с высокой доходностью
📌 Плюсы краткосрочной аренды в Турине:
- Высокий туристический поток (особенно в центре и районах Porta Nuova, Vanchiglia, Aurora)
- Меньше рисков, чем в Неаполе или Риме
- Доход выше, чем при долгосрочной аренде
- Гибкость в управлении: можно сдавать, когда удобно, или жить самому
📐 Что нужно для успешного запуска Airbnb?
Не достаточно просто купить квартиру. Нужна стратегия:
- Выбор локации (центр, близость к метро, популярные улицы)
- Проверка зон, где разрешена краткосрочная аренда
- Оформление SCIA — уведомления о начале деятельности
- Регистрация в Comune di Torino как хоста
- Уплата налога (импоста soggiorno) и открытие кодов ISTAT
🛠️ Чем может помочь LiveTOitaly
Наша команда помогает инвесторам и собственникам квартир в Турине по модели «под ключ»:
- Подбор и сопровождение покупки недвижимости
- Юридическая проверка документов и оформление сделки
- Дизайн, ремонт, меблировка под аренду
- Регистрация на Airbnb и Booking
- Управление, уборка, отчётность и сопровождение
Работаем с инвесторами из любой страны, включая владельцев permesso di soggiorno, ВНЖ, резидентов и нерезидентов.
💬 Заключение: рынок меняется — и это ваш шанс
Турин становится городом Airbnb. Это не мода — это новая экономика. И в этой трансформации русскоязычные инвесторы могут не просто участвовать, но и зарабатывать стабильно.
Грамотный подход — залог успеха. А с LiveTOitaly вы не просто покупаете квартиру — вы создаёте доходный актив.
📲 Свяжитесь с нами — и узнайте, как начать сдавать с прибылью уже в этом сезоне.
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Нужна ли лицензия, чтобы сдавать квартиру на Airbnb в Турине?
Да. Требуется регистрация в Comune di Torino, уведомление SCIA и соблюдение налоговых обязательств.
2. Можно ли сдавать квартиру нерезиденту Италии?
Да, но потребуется фискальный представитель и банковский счёт. Также вы обязаны платить налоги на доход.
3. Где лучше покупать квартиру под краткосрочную аренду?
Преимущественно районы: Porta Nuova, Aurora, San Salvario, Vanchiglia. Важно учитывать наличие транспорта и турпотока.
4. Что выгоднее — краткосрочная или долгосрочная аренда?
Краткосрочная может приносить больший доход, но требует активного управления. С долгосрочной меньше хлопот, но и доход стабильнее.
5. Как вычесть расходы на ремонт и мебель из налогооблагаемой базы?
Если вы оформлены как предприниматель или сдаёте через режим cedolare secca — часть расходов можно списать при правильной отчётности.
