- Обзор и расположение
- Рынок недвижимости и цены
- Лучшие локации для жизни
- Как добираться до Турина
- Инфраструктура и кому подходит город
- Примеры объектов сейчас
- Как мы помогаем
- FAQ
Обзор и расположение
Сеттимо Торинезе (Settimo Torinese) находится на северо-востоке агломерации Турина. До делового центра Porta Susa электричка идет примерно 13–15 минут, на автомобиле по окружной дороге Tangenziale — 20–25 минут при обычном трафике. Город удобен для тех, кто хочет жить рядом с Турином, но платить меньше за метр и иметь больше зелени и пространства.
Рынок недвижимости и цены
Продажа:
- квартиры в типовых домах 60–80-х — ориентир 1 450–1 700 € за м²
- квартиры после обновления или в малоквартирных домах — 1 700–1 950 € за м²
- таунхаусы и небольшие дома с садом — 1 900–2 200 € за м² в зависимости от участка и состояния
Аренда:
- базовые квартиры — 7,0–8,2 € за м²
- после ремонта и рядом со станцией — 8,5–9,5 € за м²
Инвесторам нравятся планировки 2–3 комнат, близость к станции и к центру муниципалитета — ликвидность выше и простая сдача.
Лучшие локации для жизни
- Центральный пояс вокруг Via Italia и мэрии. Уютные улицы, услуги в шаговой доступности. Цены выше среднего города, зато всё рядом.
- Зона станции. Оптимальна для тех, кто каждый день ездит в Турин. Больше домов 70–90-х, встречаются удачные квартиры под реновацию.
- Кварталы к востоку, ближе к реке. Тише, больше частного сектора и небольших домов, удобны для семей с детьми и тем, кто хочет небольшой сад.
- Южная промышленная дуга у Tangenziale. Смешанная застройка. Встречаются лофтовые решения и склады, цены часто ниже — берём точечно после проверки окружения.
Как добираться до Турина
- Пригородные поезда SFM. Прямая электричка до Porta Susa — около 13–15 минут. Поезда ходят часто в часы пик.
- Авто. Быстрый выезд на Tangenziale и трассы А4 и А5.
- Автобусы. Линии в сторону северных районов Турина и к узлам пересадок.
Совет: если работа в центре, выбирайте кварталы в 10–12 мин пешком от станции — ежедневная логистика будет комфортнее.
Инфраструктура и кому подходит город
- Семьи. Детсады и школы, парки и веломаршруты, крупный ритейл-парк с магазинами на каждый день.
- Комьютеры в Турин. Электричка экономит время и деньги на парковке.
- Инвесторы. Спрос на 2–3-комнатные и небольшие дома с садом стабилен, особенно рядом со станцией и центром.
- Любители тишины. Восточные кварталы и частный сектор дают больше приватности при адекватной цене.
Примеры объектов сейчас
Ниже иллюстративные примеры форматов и бюджетов, чтобы понимать порядок цен. Точные варианты подберём под ваш запрос.
- 2-комнатная, 58 м², зона станции
Окна во двор, базовый ремонт, 3 этаж с лифтом.
Ориентир продажи: ~ 1 520 € за м² — 88 000 €.
Ориентир аренды: ~ 7,6 € за м² — 440 € в мес. - 3-комнатная, 78 м², центральный пояс
Кухня-столовая, балкон, обновлённая электрика.
Ориентир продажи: ~ 1 750 € за м² — 136 000 €.
Ориентир аренды: ~ 8,8 € за м² — 690 € в мес. - 1-комнатная, 36 м², у торговой зоны
Современный дом, парковка, готово к сдаче студенту или одиночке.
Ориентир продажи: ~ 2 050 € за м² — 74 000 €.
Ориентир аренды: ~ 9,5 € за м² — 340 € в мес. - Таунхаус, 110 м², сад 120 м², тихая улица
3 спальни, 2 санузла, гараж.
Ориентир продажи: ~ 2 000 € за м² — 220 000 €.
Ориентир аренды: около 900 € в мес.
Важно: перед задатком мы проверяем документы, техническое состояние, кондоминиум-расходы и фонды работ, ставим реальную ставку аренды по району и расстоянию до станции.
Наша помощь LiveTOitaly
Мы работаем по северо-восточной дуге Турина и знаем дворы, подъезды, дома-звёзды и дома, которые лучше обойти. Под ваш бюджет предложим 3–5 реальных вариантов за 48 часов, проверим юридически и технически, протестируем логистику дом-школа-работа, подключим коммунальные службы и отстоим цену на переговорах. Напишите нам сделаем покупку или аренду в Settimo Torinese понятной и выгодной.
FAQ
Сколько ехать до Porta Susa
Прямая электричка в среднем 13–15 минут, в часы пик чаще.
Какие квартиры продаются быстрее
2–3-комнатные в шаговой доступности от станции или центра муниципалитета.
Где тише и зелёнее
Восточные кварталы ближе к реке и частному сектору.
Во сколько обходится аренда
В среднем 7,0–9,5 € за м² в зависимости от состояния и локации.
Что с кондоминиум-расходами
В домах 60–80-х могут быть капитальные работы. Смотрим протоколы собраний и фонды заранее.
Подойдёт ли под инвестицию
Да, при выборе локации у станции и нормальной планировке можно рассчитывать на стабильный спрос.
Есть ли сложные дома
Точечные секции у окружной и промзон берём только после выезда и диагностики окружения.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Примеры для ориентира. Напишите нам — вышлем актуальные объекты по вашему бюджету и задачам.
2-комнатная · 58 м² · зона станции
3 этаж с лифтом, окна во двор, базовый ремонт. До Porta Susa ~15 мин на SFM1.
3-комнатная · 78 м² · центральный пояс
Кухня-столовая, балкон, обновлённая электрика, шаговая доступность сервисов.
1-комнатная · 36 м² · у торговой зоны
Современный дом, парковка. Готово к сдаче студенту или одиночке.
Таунхаус · 110 м² · сад 120 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица в восточном секторе.
* Данные по цене и аренде носят ориентировочный характер и служат для понимания порядка бюджетов. Конкретные объекты и их параметры уточняйте у наших консультантов.
