Обновлено: 2026-01-07
Quinto (часто пишут Quinto al Mare) это спокойный жилой район на востоке Генуи, в зоне Levante. Здесь ценят близость к морю, аккуратные дома, удобный транспорт до центра и “семейную” атмосферу. Если вы выбираете недвижимость в Генуе у моря для жизни или долгосрочной аренды, Quinto часто оказывается компромиссом между более дорогим Nervi и более “городским” Quarto.
- Кратко
- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Безопасность и ощущение района
- Для кого подходит Quinto
- Плюсы и минусы
- Сравнение Quinto и Турина
- FAQ
Кратко
- Где это: восток Генуи (Municipio IX – Levante), между Quarto и Nervi, с выходом к Лигурийскому морю.
- Кому нравится: семьям, тем, кто хочет море рядом, и тем, кто ищет “тихий престиж” без туристической суеты.
- Недвижимость: квартиры в домах у побережья, отремонтированные семейные варианты, виллы и элитный сегмент с видом на море.
- Ключевые запросы: Quinto Генуя недвижимость, купить квартиру в Quinto, цены на жилье Quinto, аренда квартиры Quinto al Mare, престижный район Генуи у моря.
Подбор недвижимости в Генуе и по всей Лигурии
Проверим район, дом и документы, посчитаем бюджет сделки, поможем с переговорами и нотариусом.
Quinto — престижный и спокойный район восточной Генуи. Он менее туристический, чем Nervi, но более “домашний” и удобный для повседневной жизни. Quinto известен жилыми кварталами у моря, семейными домами, зелеными улицами и хорошей базовой инфраструктурой. При этом цены на недвижимость в Quinto нередко чуть ниже, чем в Nervi, особенно если сравнивать объекты одинакового класса.
География и расположение
Quinto входит в Municipio IX – Levante. Это восточная часть Генуи, где море действительно ощущается как часть повседневной жизни: прогулки вдоль берега, небольшие пляжи и быстрый доступ к соседним районам.
Границы района:
- на западе — Quarto
- на востоке — Nervi
- на севере — жилые кварталы и холмы Levante
- на юге — Лигурийское море
Транспортно Quinto удобен тем, что район связан с центром Генуи железной дорогой (станция/остановка Quinto) и основными автомобильными направлениями (вокруг оси A12 и городских магистралей). Для повседневной жизни это означает: работа и учеба в центре остаются реалистичными без постоянного “квеста” с парковкой.
Недвижимость и цены
Рынок Quinto обычно делится на три понятные корзины: квартиры в домах у побережья (часто старый фонд), отремонтированные семейные варианты и виллы/элитный сегмент с видом на море. Ниже ориентиры по ценам, которые удобно использовать как “первую вилку” при поиске.
| Тип недвижимости | Покупка, €/м² | Аренда, €/м² | Что чаще встречается |
|---|---|---|---|
| Квартиры в старом фонде | 2 300–2 700 | 10–11 | Дома ближе к побережью, планировки “классика” |
| Отремонтированные квартиры | 2 800–3 200 | 11–12,5 | Семейный спрос, состояние “заезжай и живи” |
| Виллы и престижный сегмент | 3 300–4 200 | 12,5–14 | Вид на море, террасы, частные зеленые зоны |
Ориентиры по рынку (OMI / крупные порталы объявлений), 2025: фактическая цена зависит от состояния дома, вида на море, этажа, лифта, парковки и расстояния до набережной.
Что сильнее всего влияет на цену в Quinto
- Вид на море и первая линия: надбавка заметна даже при одинаковом метраже.
- Лифт, состояние фасада и кондоминиума: в Генуе это часто решает больше, чем “косметика” внутри квартиры.
- Парковка: место в гараже или понятная парковочная ситуация рядом с домом сильно повышают ликвидность.
- Шаговая доступность транспорта: близость к станции и остановкам повышает спрос на аренду.
Хотите точную вилку цены под ваш бюджет?
Мы сравним 10–20 объектов в Quinto, Quarto и Nervi, отфильтруем проблемные дома и дадим короткий список “реально стоящих”.
Инфраструктура района
Quinto хорош именно как район “на каждый день”: без перегруза туристами, но с нормальной городской инфраструктурой. Что обычно важно покупателям и арендаторам:
- Транспорт: железнодорожная линия Levante, городские автобусы, удобные выезды на основные дороги.
- Образование: школы и детские сады в зоне Levante, плюс логистически удобно добираться до более крупных учебных узлов Генуи.
- Магазины и сервис: супермаркеты, аптеки, небольшие магазины, кафе и рестораны для повседневности.
- Море и прогулки: набережная и береговая линия как “ежедневная опция” для спорта и отдыха.
- Работа: большинство рабочих маршрутов ведет в центр Генуи, и Quinto в этом смысле удобен.
Быстрый ориентир: Quinto как “база” для жизни
| Критерий | Как обычно оценивают Quinto | Комментарий |
|---|---|---|
| Тишина и жилье “для семьи” | Высоко | Район более жилой, чем курортный |
| Транспорт до центра | Удобно | Ж/д и автобусы решают ежедневную логистику |
| Ликвидность аренды | Стабильно | Хорошо заходят ухоженные квартиры рядом с транспортом |
| Элитный сегмент | Есть | Виллы и видовые объекты, но выбор ограничен |
Безопасность и ощущение района
Quinto часто называют одним из наиболее спокойных жилых районов восточной Генуи. По ощущениям это место, где комфортно гулять вечером, а “ритм” ближе к семейному, чем к ночному.
- Общее ощущение безопасности: 8/10
- Атмосфера: жилой район без сильного туристического потока
- Рекомендация: как и в любом городе, выбирайте дом по конкретной улице и подъезду, а не “по названию района”
Для кого подходит Quinto
- Семьи — море рядом, спокойная среда, удобная повседневность.
- Экспаты — комфортное жилье, нормальная логистика до центра Генуи, ощущение “европейского жилого квартала”.
- Пенсионеры — прогулки у моря и более тихий ритм жизни.
- Инвесторы — стабильный спрос на долгосрочную аренду в сегменте “выше среднего”, особенно при хорошем состоянии квартиры.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- престижное жилье у моря в Генуе (Levante)
- спокойная атмосфера и “жилой” характер района
- удобная логистика до центра
- стабильный спрос на аренду качественных квартир
Минусы:
- цены выше среднего по Генуе, особенно у моря и в видовых объектах
- выбор “дешевых квартир” ограничен
- культурная жизнь в основном в центре, придется чаще ездить
Сравнение Quinto и Турина
Сравнение с Турином удобно тем, кто выбирает между морем и “городом для работы”, или рассматривает покупку под аренду в разных регионах Италии.
| Генуя | Турин | Смысл сравнения |
|---|---|---|
| Quinto | Crocetta | Престиж, высокий комфорт, стабильный спрос |
| Nervi | Collina | Еще более “курортно” и видово, сегмент дороже |
| Бюджетные рабочие зоны | Barriera di Milano | Доступнее по цене, но важна точечная проверка улиц |
Если вы ищете престижное жилье у моря в Генуе или подбираете вариант в сильных районах Турина, команда LiveToItaly поможет сравнить сценарии и выбрать то, что реально подходит под вашу задачу (жизнь, аренда, инвестиция).
Консультация по покупке или аренде
Скажете бюджет и цель, мы предложим 2–3 сценария по районам и объясним риски по документам и дому.
FAQ
1) Сколько стоит жилье в Quinto в 2025 году?
Ориентиры по покупке: примерно 2 300–4 200 €/м² в зависимости от состояния дома, вида на море и локации.
2) Сколько стоит аренда жилья в Quinto?
Обычно ориентируются на диапазон 10–14 €/м², а итог зависит от ремонта, мебели и близости к транспорту.
3) Безопасен ли район Quinto?
В целом район считают спокойным, по ощущениям часто оценивают как 8/10. Но квартиру лучше выбирать по конкретной улице и дому.
4) Подходит ли Quinto для семей?
Да. Quinto часто выбирают именно семьи, которым важны тишина, море рядом и нормальная ежедневная инфраструктура.
5) Есть ли виллы в Quinto?
Да, встречаются виллы и видовые объекты с террасами и зелеными зонами, но выбор ограничен и цена выше среднего.
6) Интересен ли Quinto для инвесторов?
Да, как правило, здесь устойчивый спрос на долгосрочную аренду в сегменте “комфорт/выше среднего”, особенно у ухоженных квартир.
7) Чем Quinto похож на районы Турина?
По ощущению “престиж + спокойствие” Quinto часто сравнивают с Crocetta в Турине.
