- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Oregina
- Плюсы и минусы района
- Аналогичный район в Турине
- FAQ
Введение
Oregina район на холмах Генуи, известный панорамными видами на город и порт. Это типичный жилой квартал среднего класса, где можно найти доступное жильё с просторными квартирами и балконами. Район менее туристический, чем центр, но удобный для тех, кто хочет жить недалеко от вокзала и центра Генуи.
География и расположение
Oregina входит в Municipio I – Centro Est.
Границы района:
- На юге — Pré и Castelletto.
- На западе — San Teodoro.
- На севере — холмы Righi.
- На востоке — продолжение Castelletto.
Район находится выше центра, откуда открываются виды на Porto Antico и весь город.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Квартиры в старых домах | 1.500–1.800 | 8–9 | Просторные, но нуждаются в ремонте |
| Реставрированные квартиры | 1.900–2.200 | 9–10,5 | Средний спрос |
| Новые комплексы (редко) | 2.300–2.600 | 11–12 | Современные удобства, панорама |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: рядом вокзал Piazza Principe, автобусные маршруты, лифты на холмы.
- Образование: школы, детские сады.
- Магазины: небольшие супермаркеты, рынки.
- Медицина: медицинские центры среднего уровня.
- Зелёные зоны: парк Belvedere Luigi Orlando, близость к холмам Righi.
Оценка безопасности района
Oregina считается средне-безопасным районом. Здесь меньше туристов, чем в центре, но есть отдельные проблемы, связанные с близостью к Pré и вокзалу.
- Преступность: 6/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: среднее, но ниже, чем в Pré.
В целом, жить в Oregina безопаснее, чем в Pré, но менее престижно, чем в Castelletto.
Для кого подходит Oregina
- Семьи со средним доходом — доступные квартиры, школы, зелёные зоны.
- Студенты и молодёжь — близость к вокзалу и центру.
- Инвесторы — жильё дешевле, чем в престижных районах, но спрос на аренду стабильный.
- Не подходит для элиты — район не считается престижным.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Доступные цены
- Просторные квартиры с видами
- Близость к центру и вокзалу
- Зелёные зоны и парки
Минусы:
- Средний уровень безопасности
- Низкий престиж района
- Мало новостроек
- Неровный рельеф и проблемы с парковкой
Аналогичный район в Турине
Oregina можно сравнить с районом Aurora в Турине (верхняя часть):
- Доступное жильё
- Разнообразное население
- Средняя безопасность
- Близость к центру, но без престижного статуса
FAQ
1. Сколько стоит жильё в Oregina в 2025 году?
От 1.500 до 2.600 €/м².
2. Сколько стоит аренда жилья в Oregina?
В среднем 8–12 €/м².
3. Безопасен ли район Oregina?
6/10: днём спокойно, но вечером бывают риски у вокзала.
4. Подходит ли Oregina для семей?
Да, для семей среднего класса с детьми.
5. Есть ли парки в районе Oregina?
Да, парк Belvedere Luigi Orlando и доступ к холмам Righi.
6. Интересен ли Oregina для инвесторов?
Да, как альтернатива дорогим районам, со стабильным спросом на аренду.
7. Чем Oregina похож на районы Турина?
На Aurora доступные квартиры, средняя безопасность, близость к центру.
