- Обзор рынка недвижимости в Милане
- Цены по районам: где дороже, где дешевле
- Кто покупает: инвестиции и жильё
- Рынок аренды в Милане
- Прогнозы и мнения экспертов
- FAQ
Рынок недвижимости в Милане в 2025 году: рост сделок, цены по районам и что важно знать
Обзор рынка в 2025 году
По данным Agenzia delle Entrate, в первом квартале 2025 года рынок недвижимости в Италии вырос на 11,2%. В Милане рост составил 7,1%, что ниже национального уровня, но всё же подтверждает тенденцию восстановления после снижения в 2024 году.
Из 5 503 операций в Милане, 53,5% сопровождались ипотекой значительно выше, чем средний показатель по стране (45,8%). Это отражает улучшение условий кредитования.
Причины восстановления рынка
- Снижение ставок по ипотеке;
- Завершение периода неопределённости с бонусами на реконструкции;
- Повышение уверенности инвесторов;
- Снижение числа новых построек — дефицит предложения стимулирует спрос.
Цены по районам Милана
| Район | Средняя цена €/м² | Изменение за год |
|---|---|---|
| Центр (Duomo, Brera) | 11 400 – 11 639 | +6,4% |
| Cerchia dei Navigli | 8 432 | +3,1% |
| Porta Nuova | 10 418 | +4,9% |
| CityLife | 10 950 | +5,3% |
| Porta Romana, Venezia | >10 000 | +5,8% |
| Gallaratese, Baggio, Quarto | 2 200 – 2 600 | стабильно |
Спрос и инвестиционные тренды
Около 70% сделок в Милане связаны с покупкой первого жилья. Однако остаётся высокий интерес к инвестициям: особенно популярны районы с реновациями и новые кварталы.
В центре и престижных зонах владельцы не спешат продавать жильё удерживается, что ограничивает предложение.
Ситуация с арендой
В 2025 году растёт доля контрактов на аренду с фиксированными ставками. Количество договоров на canone concordato выросло на 89% по сравнению с прошлым годом.
| Тип аренды | Доля | Изменение |
| Canone libero | 7 175 | -1,3% |
| Canone concordato | 1 889 | +89% |
| Контракты временные | рост | замена short-rent |
Выводы и советы
- Милан сохраняет статус одного из самых инвестиционно привлекательных городов Европы;
- Центр остаётся стабильным активом, несмотря на рост цен;
- Начинается рост спроса в периферийных зонах с ценами <3 000 €/м²;
- Аренда становится структурированной: переориентация на долгосрочные и регулируемые контракты.
FAQ
❓ Где в Милане самые высокие цены на жильё?
Самые дорогие районы Duomo, Montenapoleone и Brera. В 2025 году средняя цена там превысила 11 000 евро за м².
❓ Как изменилась цена на недвижимость в Милане в 2025 году?
Средняя цена по городу выросла на 6,4 % за год. Наиболее заметный рост в Porta Romana и CityLife.
❓ Кто чаще покупает недвижимость в Милане?
Более 70 % покупателей для собственного проживания. Остальные инвесторы, особенно в районах с потенциалом роста.
❓ Каков спрос на аренду в Милане в 2025 году?
Растёт интерес к среднесрочной аренде. Количество договоров по canone concordato выросло на 89 %.
❓ Где в Милане можно найти жильё дешевле 3000 € за м²?
В районах Missaglia, Baggio, Quarto Oggiaro и Gallaratese цены варьируются от 2200 до 2600 €/м².
