Этот кредит отличается от обычного ипотечного кредита, Mutuo Ipotecario, несколькими ключевыми моментами:
- Гарантия на недвижимость первого уровня. Это значит, что банк, предоставляющий кредит, имеет приоритетное право на взыскание долга, если вдруг заемщик не сможет выплачивать кредит. То есть, в случае проблем, банк первым может требовать компенсации, продавая недвижимость.
- Долгосрочный кредит. Mutuo Fondiario обычно рассчитан на долгий срок, до 30 лет, что делает его удобным для тех, кто планирует жить в доме долго и хочет растянуть платежи на многие годы. Обычные ипотечные кредиты в Италии могут быть на более короткие сроки.
- Более низкие проценты. Банки готовы предлагать более низкую процентную ставку по этому кредиту, потому что он считается для них менее рискованным (из-за гарантии на недвижимость). Это выгодно для заемщика, так как переплата за кредит будет ниже, чем по обычной ипотеке.
- Снижение расходов на нотариальные услуги. Для Mutuo Fondiario нотариальные сборы ниже, чем для других видов ипотечных кредитов, что может сэкономить дополнительные деньги на стадии оформления.
Проще говоря, Mutuo Fondiario — это такой кредит, который выгоднее, если ты планируешь покупать жилье на длительный срок и хочешь платить меньше процентов, а банк при этом имеет больше гарантий.
Когда мы говорим, что Mutuo Fondiario имеет гарантию на недвижимость, это значит следующее: недвижимость, которую ты покупаешь с этим кредитом, становится своего рода залогом для банка. То есть, если вдруг ты перестаёшь выплачивать кредит, банк сможет продать эту недвижимость, чтобы вернуть свои деньги. Гарантия первого уровня означает, что банк будет первым в очереди среди других кредиторов, чтобы забрать деньги за проданную недвижимость. Именно из-за этой гарантии банк готов предложить более низкую процентную ставку и лучшие условия, потому что для него это считается менее рискованным — у него есть недвижимость в залоге.
Поэтому, если ты надёжный заемщик, это очень выгодно: банк предлагает меньше процентов, а ты можешь экономить на выплатах.
