📍 География и особенности района
Район Magenta – Pagano расположен к западу от центра Милана, между Cadorna и Fiera Milano. Он включает в себя элегантные улицы, такие как Via Mario Pagano, Via Boccaccio, Corso Magenta, и площади Piazza Tommaseo и Piazza Giovine Italia.
Это район:
- с дипломатическими резиденциями
- старинными особняками
- небольшими зелёными парками
- близостью к культурным объектам Museo della Scienza, Basilica di San Vittore, Palazzo Litta
🏢 Типы недвижимости и цены
В районе представлены:
- квартиры в исторических зданиях с лепниной, мрамором и лифтами
- современные резиденции 1980–2000-х с подземным паркингом
- редкие пентхаусы с террасами
- представительское жильё рядом с амбассадами
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Исторические квартиры | €7,500–9,000 | €28–32 |
| Современные резиденции | €8,500–11,000 | €30–35 |
| Пентхаусы | €10,000+ | €35+ |
Источник: Idealista, OMI, Immobiliare (2025)
👥 Кто покупает недвижимость в Magenta — Pagano
Это район высокого класса. Основные категории покупателей:
- Иностранцы с ВНЖ или доходом вне Италии
- Профессионалы и бизнесмены — работающие в центре или на Fiera
- Дипломаты и представители международных организаций
- Семьи с детьми — ищут элитные школы, безопасность и тишину
- Инвесторы в премиум аренду — ставка высокая, объекты сдаются выборочно
🏫 Инфраструктура, школы и транспорт
- Метро: линия М1 (станции Pagano, Conciliazione, Cadorna)
- Трамваи: маршруты 1, 16, 19
- Образование: французская и немецкая школы, частные лицеи
- Парк Sempione и зоны прогулок вдоль Corso Vercelli
- Бутики, рестораны высокой кухни, продвинутые гастрономии
- Безопасность на уровне: видеонаблюдение, консьержи, полиция
📈 Динамика цен и тренды
Район показывает стабильный высокий уровень цен один из самых дорогих в Милане, наравне с Brera и Quadrilatero. При этом:
- наблюдается недостаток предложения в аренду
- спрос остаётся высоким особенно на квартиры от 150 м²
- активно развивается вторичный рынок элитной недвижимости
- с 2023 по 2025 цены выросли на 8–10%, особенно на жильё с ремонтом и террасой
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Безопасен ли район Magenta – Pagano?
Да, это один из самых охраняемых районов города, особенно вблизи дипломатических зданий.
2. Кто снимает жильё здесь?
Дипломаты, топ-менеджеры, состоятельные экспаты. Длительная аренда, редко краткосрочная.
3. Есть ли новостройки в районе?
Практически нет. Основное жильё это реконструированные здания. Новостройки в Fiera или CityLife.
4. Какая доходность аренды?
Невысокая (3–4%), но стабильная. Зато низкий риск простоя, если объект качественный.
5. Есть ли альтернатива в другом городе?
Да. В Турине можно найти жильё с аналогичными характеристиками (архитектура, центр, зелень) в районах Crocetta или Borgo Po но в 2–2.5 раза дешевле.
Если вы ищете элитную недвижимость в тихом, культурном и респектабельном районе Милана, команда LiveTOitaly поможет вам подобрать идеальный вариант для жизни, инвестиций или долгосрочной аренды.
