Magenta Pagano: престижный и зелёный район Милана для тех, кто выбирает стиль и комфорт

Исторические фасады, зелёные улицы и элитные дома в районе Magenta Pagano, Милан

📍 География и особенности района

Район Magenta – Pagano расположен к западу от центра Милана, между Cadorna и Fiera Milano. Он включает в себя элегантные улицы, такие как Via Mario Pagano, Via Boccaccio, Corso Magenta, и площади Piazza Tommaseo и Piazza Giovine Italia.

Это район:

  • с дипломатическими резиденциями
  • старинными особняками
  • небольшими зелёными парками
  • близостью к культурным объектам Museo della Scienza, Basilica di San Vittore, Palazzo Litta

🏢 Типы недвижимости и цены

В районе представлены:

  • квартиры в исторических зданиях с лепниной, мрамором и лифтами
  • современные резиденции 1980–2000-х с подземным паркингом
  • редкие пентхаусы с террасами
  • представительское жильё рядом с амбассадами
Тип недвижимостиЦена за м²Аренда за м²/мес
Исторические квартиры€7,500–9,000€28–32
Современные резиденции€8,500–11,000€30–35
Пентхаусы€10,000+€35+

Источник: Idealista, OMI, Immobiliare (2025)

👥 Кто покупает недвижимость в Magenta — Pagano

Это район высокого класса. Основные категории покупателей:

  • Иностранцы с ВНЖ или доходом вне Италии
  • Профессионалы и бизнесмены — работающие в центре или на Fiera
  • Дипломаты и представители международных организаций
  • Семьи с детьми — ищут элитные школы, безопасность и тишину
  • Инвесторы в премиум аренду — ставка высокая, объекты сдаются выборочно

🏫 Инфраструктура, школы и транспорт

  • Метро: линия М1 (станции Pagano, Conciliazione, Cadorna)
  • Трамваи: маршруты 1, 16, 19
  • Образование: французская и немецкая школы, частные лицеи
  • Парк Sempione и зоны прогулок вдоль Corso Vercelli
  • Бутики, рестораны высокой кухни, продвинутые гастрономии
  • Безопасность на уровне: видеонаблюдение, консьержи, полиция

📈 Динамика цен и тренды

Район показывает стабильный высокий уровень цен один из самых дорогих в Милане, наравне с Brera и Quadrilatero. При этом:

  • наблюдается недостаток предложения в аренду
  • спрос остаётся высоким особенно на квартиры от 150 м²
  • активно развивается вторичный рынок элитной недвижимости
  • с 2023 по 2025 цены выросли на 8–10%, особенно на жильё с ремонтом и террасой

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Безопасен ли район Magenta – Pagano?
Да, это один из самых охраняемых районов города, особенно вблизи дипломатических зданий.

2. Кто снимает жильё здесь?
Дипломаты, топ-менеджеры, состоятельные экспаты. Длительная аренда, редко краткосрочная.

3. Есть ли новостройки в районе?
Практически нет. Основное жильё это реконструированные здания. Новостройки в Fiera или CityLife.

4. Какая доходность аренды?
Невысокая (3–4%), но стабильная. Зато низкий риск простоя, если объект качественный.

5. Есть ли альтернатива в другом городе?
Да. В Турине можно найти жильё с аналогичными характеристиками (архитектура, центр, зелень) в районах Crocetta или Borgo Po но в 2–2.5 раза дешевле.


Если вы ищете элитную недвижимость в тихом, культурном и респектабельном районе Милана, команда LiveTOitaly поможет вам подобрать идеальный вариант для жизни, инвестиций или долгосрочной аренды.

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *