- Главное за квартал: сделки и цены
- Почему Турин растёт
- Карта цен по районам
- Пригороды и пояса
- Стратегии покупателя и инвестора
- Локальные инсайты 2025
- Как купить правильно: чек-лист
- FAQ
- Что ещё может заинтересовать
- Заключение
Главное за квартал: сделки и цены
Во втором квартале 2025 в Турине зафиксирован настоящий рывок. По данным Обсерватории рынка недвижимости при Агентстве доходов Италии (Osservatorio del Mercato Immobiliare при Agenzia delle Entrate) количество сделок по жилью в городе выросло на 11.3 процента к аналогичному периоду 2024. Это одна из лучших динамик среди крупных городов Италии.
По ценам картина тоже позитивная. По оценке статистического ведомства Италии Istat во втором квартале 2025 индекс цен на жильё в Турине вырос на 1.9 процента год к году. Рост менее резкий, чем в начале года, но тренд положительный.
Почему Турин растёт
Турин остаётся классическим тихим «бенефициаром» миграции из более дорогих столичных рынков. Город подтягивают сразу несколько драйверов: устойчивый спрос на аренду от студентов Политехнического университета и университетов, сектор высоких технологий и автоиндустрии, туризм под Молей Антониеллана, плюс ожидания по транспортной инфраструктуре. В результате растут и сделки, и интерес инвесторов к «бюджетной альтернативе» Милана. В краткосроках поддержка идёт от аренды и краткосрочных посуточных форматов, в долгосроке — от классической сдачи студентам и молодым специалистам. В совокупности это объясняет и 11.3 процента прироста сделок по городу в квартальной статистике.
Карта цен по районам
Ниже ориентиры по средним ценам и динамике за квартал по данным городских сводок и анализа Tempocasa.
Центр. Средняя цена поднялась почти на 3 процента до 3880 евро за м2. Центр остаётся «магнитом» для семей и инвесторов под аренду.
Ванкилья и Ванкильетта. Около 2200 евро за м2. Популярно у студентов и покупателей первой квартиры.
Аурора и Реджо Парко. Плюс 1 процент к уровню около 1100 евро за м2. Бюджетная точка входа при понятной работе с районом.
Баррьера ди Милано. В среднем 1218 евро за м2, пока без роста — рынок ждёт эффект от будущей линии метро 2.
Кампидольо. Плюс 5.5 процента до 2520 евро за м2. Сильная альтернатива центру по соотношению цена — качество.
Крочетта. В зонах Росселли и Стати Унити плюс 7 процентов, общий уровень стремится к 3000 евро за м2. Классическая «тихая премиальность».
Таблица — ориентиры по районам Турина
| Район | Средняя цена, €/м2 | Динамика | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Центр | 3880 | около +3% | Спрос на долгосрок и посуточную аренду. Tempocasa |
| Ванкилья — Ванкильетта | 2200 | стабильная | Студенты и первые покупки. |
| Аурора — Реджо Парко | 1100 | +1% | Дискаунтерный вход при грамотном выборе улиц. |
| Баррьера ди Милано | 1218 | 0% | Ожидания на метро линия 2. |
| Кампидольо | 2520 | +5.5% | Альтернатива центру по цене. |
| Крочетта | ~3000 | +7% в зонах | Семейный премиум с тишиной. |
Пригороды и пояса
Вне Турина динамика разнонаправленная:
- Колленьо — около 1800 евро за м2, плюс 2.5 процента.
- Альпиньяно — около 1318 евро за м2, минус 7.6 процента из-за избытка предложения и более долгой экспозиции.
- Сан Мауро Торинезе — около 1720 евро за м2, минус 1 процент.
- Никелино — около 1520 евро за м2, плюс 3 процента.
- Монкальери — около 1330 евро за м2, плюс 6 процентов после паузы.
Полезно сверяться с общими трендами по Италии: по данным OMI во втором квартале 2025 число сделок по стране выросло на 8.1 процента к 2024, что поддерживает и Пьемонт.
Стратегии покупателя и инвестора
- Доход от аренды студентам. Близость к кампусам и удобство до метро — приоритет. Формат 2-3 комнаты с отдельной кухней выигрывает.
- Краткосрок и туристы под башней Моле. Центр и «кольцо» вокруг центра. Сначала проверьте местные правила и кондоминиальные ограничения.
- Перспектива метро 2. Баррьера ди Милано и соседние кластеры интересны на горизонте 2-4 года.
- Вторичка с косметикой. В Кампидольо и Крочетте ликвидность выше, сделка может проходить быстрее.
- Диверсификация по поясам. Пригороды Турина Никелино и Монкальери дают комбинацию цены и транспорта, Колленьо — компромисс цена — время в пути.
Локальные инсайты 2025
- Центр подрастает и по ценам, и по арендному спросу — Тurin возвращается как «тихий бенефициар» внутренних миграций и туризма.
- Сегмент до 2500 евро за м2 в пределах 15 минут до метро закрывается быстро — важно готовить пакет документов заранее.
- В пригороды имеет смысл заходить с дисконтом к заявке — экспозиция выше, продавцы чаще идут на торг.
Как купить правильно: чек-лист
- Предквалификация по ипотеке у банка — экономит время и усиливает переговорную позицию.
- Codice fiscale и подбор нотариуса (notaio) заранее.
- Due diligence: катастрофа, план, соответствие работ, кондоминиальные взносы, возможные ограничивающие сервитуты.
- Предварительный договор купли (compromesso) с депозитом и сроками.
- Закрытие у нотариуса (rogito) — правильные платежи, апостили на документы, регистрация.
- Аренда: если планируете сдачу — заранее рассчитать налоговый режим и формат договора.
FAQ
Можно ли в Турине купить квартиру за 1200 евро за м2
Да, в ряде районов типа Баррьера ди Милано или Аурора уровни около 1100-1200 евро за м2 встречаются. Смотрите состояние дома и улицу.
Правда ли, что сделок стало больше
Да. Во втором квартале 2025 по городу прирост +11.3 процента к 2024 по данным OMI.
Как ведут себя цены
В Турине индекс цен по данным Istat во втором квартале 2025 вырос на 1.9 процента год к году. По центру уровень порядка 3880 евро за м2.
Для инвестора что выбрать в 2025
Центр под краткосрок и бизнес-путешественников, Ванкилья под студентов, Кампидольо как альтернатива центру, пригороды Никелино и Монкальери под семейный долгосрок.
Стоит ли ждать метро линия 2
Эффект часто капитализируется заранее. Баррьера ди Милано сейчас стабильна — потенциал раскрытия при новостях по проекту.
С чего начать иностранцу
Финансовая предквалификация, налоговый код, проверка документации, подбор нотариуса и агента, предварительный договор, закрытие у нотариуса.
Есть ли смысл торговаться
В центре меньше, в пригородах больше. Проверяйте экспозицию, мотивацию продавца и аналогичные сделки.
Где в Турине самый быстрый рост цен
Кампидольо и центр показывают уверенную динамику по кварталу, Крочетта стабильна с подвижками в зонах.
Сколько стоит м2 в центре Турина
Около 3880 евро за м2 по оценке Tempocasa за второй квартал 2025.
В каких районах можно зайти дёшево
Аурора, Реджо Парко, Баррьера ди Милано при грамотном выборе улицы. Уровни 1100-1200 евро за м2 встречаются.
Что с пригородами
Никелино и Монкальери растут, Колленьо плюс 2.5 процента, Альпиньяно минус 7.6 процента.
Сделки реально растут
Да. По данным OMI Турин плюс 11.3 процента за второй квартал 2025 к 2024.
Что ещё может заинтересовать
- Ипотека в Италии: ставки, LTV и требования в 2025.
- Как рассчитать доходность аренды в Турине.
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой.
- Аренда студентам — как правильно оформить договор.
Заключение
Турин в 2025 выглядит уверенно: сделки растут, по ряду кварталов виден апсайд, пригороды дают интересные входные цены. Если хотите подобрать квартиру под жизнь или инвестицию, важно работать с картой районов, документами и переговорами грамотно.
Лучшее предложение от наших русскоязычных риэлторов LiveToItaly: бесплатный shortlist под вашу задачу за 24 часа, выездные показы в удобный день, технический чек-лист объекта, торг и сопровождение до подписание акта купли-продажи в Турине, а затем помощь со сдачей в аренду. Напишите нам — подберём 3-5 вариантов по вашему бюджету и цели уже сегодня.
Официальные источники по рынку: отчёты OMI и Istat по ценам и сделкам.
