Druento зелёный пригород к северо-западу от Турина, рядом с парком La Mandria и в 10–12 км от Porta Susa по прямой. Семейный профиль, малоэтажная застройка, частный сектор и доступ к кольцевой A55 через соседние узлы. Интересен для тех, кто ценит воздух, парки и спокойные кварталы, но хочет оставаться близко к городу.
Кому подходит Druento
- Семьям: тихие улицы, школы и секции, зелёные зоны La Mandria рядом.
- Коммьютерам на северо-запад: быстрый доступ к Venaria, Collegno, индустриальным площадкам.
- Инвесторам: 2–3к в центральном поясе и у транспорта дают стабильную аренду без перегрева цен.
Микрорынки и локации
- Центральный пояс (piazza Oropa и радиус улиц): шаг до сервисов, ликвидность 2–3к выше среднего.
- Сектор к парку La Mandria: малоэтажные дома, частные дворы, тише, популярно у семей с детьми и питомцами.
- Пояс к выезду на A55 через Venaria: удобно ездить по региону, делаем шумооценку по улицам.
- Частный сектор на периферии: таунхаусы и небольшие дома с садом, внимательно проверяем подключения и подъезд.
Как добираться до Турина
Авто: через Venaria на A55, далее узлы A4/A5. До Porta Susa обычно 25–35 минут в будни.
Общественный транспорт: автобусные линии на Venaria и в северные кварталы Турина, пересадка на метро и SFM. График в выходные реже — сверяем расписание.
Совет: выбирайте адрес в 8–12 мин пешком от «скоростных» остановок — экономит время в час пик.
Цены и аренда — ориентиры
- Покупка, квартиры 60–90-х: ~ 1 550–1 900 € за м²
- Покупка, обновлённые/малоэтажные: 1 900–2 200 € за м²
- Дома/таунхаусы: 2 000–2 500 € за м² — сильно зависит от улицы и участка
- Аренда: базовые 8,5–9,2 € за м², после ремонта/рядом с узлами 9,5–10,2 € за м²
Ликвидность — что уходит быстрее
- 2–3-комнатные в центральном поясе и у остановок — минимальная вакансия, понятная доходность.
- Реновации/свежие дома — выше €/м², но ниже риск капвложений в ближайшие годы.
- Таунхаусы с садом — семейный спрос, важны гараж и тишина улицы.
Риски и как их снять
- Кондоминиумы 60–90-х: протоколы, фонд работ, энергоэффективность, лифт и кровля — читаем до задатка.
- Трафик и парковка: адресно оцениваем часы пик и событийные дни в соседней Venaria.
- Коммуникации: для частного сектора подтверждаем газ/электро/оптику по адресу. Поможем подключить «под ключ».
Чек-лист перед задатком
- Юрпроверка: залоги/ипотеки/сервитуты, соответствие плану БТИ.
- Техдиагностика: кровля/фасад/лифт/инженерия квартиры, окна и утепление.
- Экономика: €/м² по дому и микрорайону, прогноз аренды, расходы кондоминиума.
- Логистика: реальное время «дом – школа – работа – центр» в час пик.
- Интернет и коммунальные: подтверждение оптики и условий подключения до оферты.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Ориентиры для Druento. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 60 м² · центральный пояс
3 этаж с лифтом, балкон. Всё рядом — магазины и остановки.
3-комнатная · 82 м² · у La Mandria
Кухня-столовая, два балкона, обновлённая электрика.
* Числа ориентировочные — для понимания бюджета. Точные адреса и расчёты дадим под ваш запрос.
Нужен подбор под ваш бюджет
FAQ — частые вопросы по Druento
Сколько ехать из Druento до Porta Susa?
Какие форматы уходят быстрее?
Какие ориентиры по €/м² и аренде?
Есть ли шум и трафик?
Что проверять в домах 60–90-х?
Инвестору что лучше?
Какие шаги перед задатком?
