Цены на недвижимость в Милане и городах Италии 2025: где выгоднее покупать

Обновлено: 3 февраля 2026

Подбор недвижимости и проверка сделки в Италии

Поможем подобрать район под цель (жизнь или инвестиция), проверить документы и риски, оценить ликвидность и план ремонта, провести сделку до ключей. Турин и вся Италия.

Недвижимость в Telegram Консультация WhatsApp

Кратко
Что сравниваем и как читать цифры
Милан: максимум цены и спроса
Рим: шире выбор, но разная ликвидность
Турин: вход дешевле, аренда сильная
Неаполь: потенциал, но выше риски
Болонья: студенческий рынок и скорость аренды
Палермо: низкая цена и сложные проверки
Таблица сравнения городов
Вывод: где покупать выгоднее
Что ещё может заинтересовать
FAQ

Кратко

Милан — самый дорогой рынок, высокая ликвидность, но вход дорогой и конкуренция жёсткая.
Рим — дешевле Милана, но результат сильно зависит от района и типа объекта.
Турин — один из лучших вариантов по балансу: низкий вход, понятный спрос на аренду, удобен для инвестора.
Болонья — сильная аренда из-за студентов и работников, но цена выше, чем в Турине.
Неаполь и Палермо — ниже цена, но больше проверок, больше нюансов по документам и перепродаже.

Что сравниваем и как читать цифры

В 2025 году цены на жильё в Италии разошлись сильнее, чем кажется по средним значениям. Внутри каждого города есть районы, где стоимость отличается в 2-3 раза. Поэтому в этом сравнении важно смотреть не только на цену за метр, но и на то, как быстро объект сдаётся в аренду, насколько легко его продать, и какие риски встречаются чаще.

Ниже — обзор по шести городам, где чаще всего покупают жильё иностранцы: Милан, Рим, Турин, Неаполь, Болонья, Палермо.

Милан: максимум цены и спроса

Милан — самый дорогой рынок Италии. В 2025 году средняя цена по городу около 5 460 евро/м², а в центральных и премиальных районах легко уходит выше 9 000 евро/м².

Сильные стороны: ликвидность, спрос на аренду, понятная логика районов.
Слабые стороны: дорогой вход, сложнее найти «выгодно», строгий отбор объекта.

Милан чаще выбирают те, кто покупает «надолго» или делает ставку на сохранение капитала и понятную перепродажу.

Рим: шире выбор, но разная ликвидность

Рим заметно дешевле Милана по средним значениям: около 3 950 евро/м². В престижных районах цены выше, а на периферии можно найти предложения от 2 200 евро/м² и ниже.

Сильные стороны: огромный выбор, можно найти интересные объекты в «правильной» локации.
Слабые стороны: разброс по районам, разная скорость аренды и продажи.

Рим часто выбирают для жизни. Для инвестиций ключевое — район, транспорт и тип аренды.

Турин: вход дешевле, аренда сильная

Турин — один из самых интересных городов для входа с небольшим бюджетом. Средняя цена около 1 940 евро/м². В районах с хорошей ликвидностью и постоянным спросом цены чаще около 2 400 евро/м².

Сильные стороны: низкий вход, высокий спрос на аренду, много понятных сценариев (студенты, работники, семьи).
Слабые стороны: важно правильно выбрать район и состояние дома, иначе «дёшево» превратится в дорогой ремонт.

Если вы рассматриваете Турин как инвестицию, посмотрите отдельный разбор: инвестиции в недвижимость в Турине.

Неаполь: потенциал, но выше риски

Неаполь в среднем около 2 470 евро/м². Есть районы с хорошей туристической и долгосрочной арендой, но в целом рынок менее ровный.

Сильные стороны: можно найти объект с потенциалом роста, высокий туристический спрос.
Слабые стороны: сложнее перепродажа, больше нюансов по дому и документам, важны проверки.

Болонья: студенческий рынок и скорость аренды

Болонья держит высокий спрос из-за университета и логистики. Средняя цена около 3 560 евро/м². Квартира в хорошей локации часто сдаётся быстро, а спрос держится круглый год.

Сильные стороны: стабильная аренда, понятный спрос, ликвидный рынок.
Слабые стороны: вход дороже, чем в Турине, меньше «дешёвых» вариантов.

Палермо: низкая цена и сложные проверки

Палермо один из самых дешёвых крупных рынков: около 1 360 евро/м². Но именно на юге чаще встречаются проблемы, которые не видно по объявлению: состояние дома, документы, перепланировки, сложная перепродажа.

Сильные стороны: низкий входной порог.
Слабые стороны: больше рисков и больше проверок, ликвидность слабее.

Таблица сравнения городов

Город	Средняя цена, €/м²	Кому подходит	Главный риск
Милан	5 460	ликвидность, капитал, премиум	дорогой вход
Рим	3 950	жизнь, выбор районов	сильная разница по районам
Турин	1 940	инвестору с умеренным бюджетом	ошибка района и состояния дома
Неаполь	2 470	инвестору с опытом	сложнее перепродажа и проверки
Болонья	3 560	студенческая аренда	дороже вход, меньше выбора
Палермо	1 360	смелые стратегии, низкий бюджет	документы и ликвидность

Вывод: где лучше покупать недвижимость

Если вам важна ликвидность и максимально предсказуемая модель — чаще выбирают Милан или Болонью. Если приоритет — разумный вход и сильный спрос на аренду при нормальной инфраструктуре — чаще выигрывает Турин.

Рим хорош для жизни и для тех, кто готов выбирать объект очень точечно. Неаполь и Палермо могут дать выгодную цену, но требуют более жёсткой проверки документов и реалистичного плана выхода из инвестиции.

Если хотите, мы сделаем быстрый отбор 5-10 вариантов под вашу цель и бюджет, проверим риски и подскажем лучший сценарий покупки: контакты.

Что ещё может заинтересовать

FAQ

Где жильё дороже — в Милане или Риме?

В 2025 году Милан заметно дороже по средней цене за метр. Рим чаще дешевле, но престижные районы могут приближаться к миланским значениям.

Какой город Италии самый выгодный по входной цене среди крупных?

Турин обычно даёт один из самых низких входов среди крупных городов с сильной инфраструктурой и стабильным спросом на аренду.

Что лучше для аренды: Милан, Турин или Болонья?

Милан даёт высокий спрос, но дороже вход. Болонья сильна студентами и быстрой сдачей. Турин часто выигрывает по балансу цены покупки и стабильности аренды.

Где выше риск проблем с документами: север или юг?

Риски бывают везде, но на юге чаще встречаются ситуации, где нужна более тщательная проверка объекта, дома и документов до аванса.

Стоит ли покупать в Неаполе или Палермо ради низкой цены?

Иногда да, но только если вы готовы к более глубоким проверкам и понимаете сценарий перепродажи. Низкая цена не должна заменять проверку рисков.

Как понять, какой город подойдёт именно мне?

Ответ зависит от цели: жизнь, инвестиция, аренда, запасной вариант, переезд. Начните с бюджета и горизонта — на сколько лет вы покупаете и как планируете использовать объект.