Могут ли арестовать вашу первую квартиру в Италии? Новый закон 2025 — что грозит владельцам

Вас могут выселить из единственного дома? Что изменилось в 2025 году

🗓 Апрель 2025 года принёс важные изменения для владельцев недвижимости в Италии. Теперь даже ваша первая квартира может оказаться под угрозой ареста — если вы задолжали налоговой. Как понять, касается ли это вас? Как защитить себя? И что вообще считается «роскошным жильём» в глазах Agenzia delle Entrate? Разбираемся по порядку.

• Что изменилось в 2025 году
• Когда возможен арест первой квартиры
• Что считается «роскошным жильём»
• Как проверить статус своей недвижимости
• Что делать, если поступило уведомление
• Часто задаваемые вопросы

Что изменилось в 2025 году

До недавнего времени в Италии действовало правило: первая и единственная недвижимость, в которой зарегистрировано ваше место жительства, не подлежала аресту (pignoramento) даже при наличии налоговых долгов.

Но в 2025 году ситуация резко изменилась. Закон больше не гарантирует неприкосновенность первой квартиры, особенно если она подпадает под категорию «жилья повышенной комфортности» — то есть считается «роскошной«.

Когда возможен арест первой квартиры

Агенzia delle Entrate может инициировать процедуру ареста, если:

• сумма долга превышает 120.000 евро;
• у вас есть другие объекты недвижимости;
• ваше жильё классифицируется как «роскошное», даже если оно единственное и является вашей резиденцией.

То есть даже при соблюдении всех условий прежнего закона, новое постановление разрешает арест, если квартира попадает под определение недвижимости класса «lusso».

Что считается «роскошным жильём»

Вот критерии, по которым квартира или дом может быть признана «роскошной»:

• Площадь квартиры — более 240 м², без учёта гаража и балконов;
• Наличие террас площадью более 65 м²;
• Дом/вилла с бассейном от 80 м²;
• Наличие 2-х и более лифтов в здании;
• Дизайнерские лестницы, декоративные элементы, которые не требуются по нормам безопасности;
• Жильё в престижной городской зоне (например, вилла в частном парке в Турине или на холмах).

Также важно: если объект зарегистрирован как «abitazione di tipo signorile» (A/1) или «villa» (A/8) по кадастру — он тоже автоматически считается «люксовым».

Как проверить статус своей недвижимости

Проверьте:

• Visura catastale — выписку из кадастра можно получить онлайн через Agenzia delle Entrate или с помощью коммерсанта;
• Класс и категория объекта: A/1, A/8, A/9 — это признаки «люксового» жилья;
• Поверхность квартиры — общая и полезная;
• Дополнительные параметры: наличие бассейна, лифтов, террас и т.д.

Если вы не уверены — обратитесь за проверкой к специалисту, особенно перед сделками или в случае долгов.

Что делать, если поступило уведомление

1. Не игнорируйте письмо от налоговой! Уведомления об аресте приходят официально — через PEC, заказное письмо или судебного пристава.
2. Оцените ситуацию с юристом: проверьте, есть ли основания для ареста.
3. Варианты защиты:
   • Переоценка недвижимости → снижение категории;
   • Рассрочка выплаты долга (rateizzazione);
   • Обжалование в суде;
   • Доказательство, что объект не является роскошным.
4. Сроки реагирования — от 30 до 60 дней. Важно не упустить время.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли арестовать единственную квартиру, где я прописан?
→ Да, если она считается «роскошной» или если вы не единственный собственник жилья. Если оно классифицируется как роскошное или сумма долга превышает 120.000 €

Если я продам жильё до ареста, меня оставят в покое?
→ Нет, продажа при активном долге может быть оспорена. Обязательно проконсультируйтесь перед сделкой.

Как не попасть под арест?
→ Своевременно платите налоги, не игнорируйте уведомления, проверяйте статус жилья, решайте вопросы с долгами заранее.

Могут ли арестовать жильё в другом регионе Италии?
→ Да, Agenzia delle Entrate работает по всей территории Италии

Что считается «люксовым» жильём в Италии?
→ Площадь более 240 м², наличие бассейна, террас, лифтов и дизайнерских решений.

Как узнать, попадает ли моя квартира под риск ареста?
→ Проверьте Visura catastale — в нём указана категория объекта и его параметры.

Что делать, если пришло письмо об аресте?
→ Сразу обратиться к юристу, не игнорировать, использовать законные меры защиты.

Можно ли переоценить жильё и снять статус «люкса»?
→ Да, это возможно через техническое заключение и запрос на переклассификацию.

Pianoinclinato.it — Articolo sul pignoramento della prima casa