- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит San Fruttuoso
- Плюсы и минусы района
- Аналогичный район в Турине
- FAQ
San Fruttuoso в Генуе: сколько стоит жильё для студентов? Цены и аренда
San Fruttuoso один из самых популярных районов Генуи для студентов и семей среднего класса. Здесь находится университет Генуи, а также доступные квартиры для долгосрочной аренды. Район оживлённый, но более спокойный, чем центр, с развитой инфраструктурой.
География и расположение
San Fruttuoso — часть Municipio III – Bassa Val Bisagno.
Границы района:
- На севере — Marassi.
- На востоке — Quezzi.
- На юге — Foce.
- На западе — центр Генуи (Castelletto).
Близость к университету делает район востребованным для аренды среди студентов.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Стандартные квартиры | 1.800–2.100 | 9–10 | Востребованы у семей и студентов |
| Реставрированные квартиры | 2.200–2.400 | 10,5–11,5 | Более современный фонд |
| Маленькие студии | 2.000–2.200 | 12–13 | Особенно популярны у студентов |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: автобусы, метро Brignole в пешей доступности.
- Образование: Университет Генуи, школы и детские сады.
- Магазины: супермаркеты, студенческие кафе, рынки.
- Зелёные зоны: парки и скверы вдоль реки Bisagno.
- Медицина: близость к больнице San Martino.
Оценка безопасности района
San Fruttuoso район с активной молодёжной атмосферой и сравнительно безопасной репутацией.
- Преступность: 7/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: среднее, в основном среди арендаторов.
Район безопасен для студентов и семей, но вечером возможны мелкие кражи.
Для кого подходит San Fruttuoso
- Студенты — рядом университет, дешёвая аренда.
- Семьи среднего класса — школы, инфраструктура.
- Инвесторы — стабильный доход от аренды студентам.
- Не подходит для элиты — нет престижного имиджа.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Рядом университет
- Доступные цены на жильё
- Стабильный спрос на аренду
- Хорошая транспортная доступность
Минусы:
- Много студентов и шум
- Низкий престиж по сравнению с Castelletto или Nervi
- Старый жилой фонд в некоторых зонах
Аналогичный район в Турине
San Fruttuoso можно сравнить с районом San Salvario в Турине:
- Молодёжная атмосфера
- Высокий спрос на аренду у студентов
- Средние цены на жильё
- Разнообразие культур и кафе
FAQ
1. Сколько стоит жильё в San Fruttuoso в 2025 году?
От 1.800 до 2.400 €/м².
2. Сколько стоит аренда жилья в San Fruttuoso?
От 9 до 13 €/м².
3. Безопасен ли район San Fruttuoso?
7/10: днём и вечером относительно безопасно.
4. Подходит ли район для студентов?
Да, он считается главным студенческим районом Генуи.
5. Есть ли зелёные зоны в San Fruttuoso?
Да, парки вдоль реки и небольшие скверы.
6. Интересен ли район для инвесторов?
Да, стабильный доход от аренды студентам.
7. Чем San Fruttuoso похож на районы Турина?
На San Salvario аренда студентам, молодёжная атмосфера, кафе и рынки.
