Инвестиции в недвижимость Милана: центр против периферии — что выбрать в 2025 году
Милан один из самых активных рынков недвижимости Европы. Но что выбрать инвестору: престиж центра или перспективу периферии? В 2025 году разрыв между этими опциями становится всё более тонким не только по цене, но и по доходности. В этой статье разберём плюсы и минусы обеих стратегий.
Центр Милана: престиж, стабильность, аренда в премиум-сегменте
Центральные районы Брэра, Дуомо, Сан-Бабила всегда будут в цене. Средняя стоимость здесь колеблется от 9.000 до 14.000 €/м², а аренда в премиум-сегменте — от 2.500 €/мес за квартиру 70–80 м².
Плюсы:
- Ликвидность: объекты быстро продаются.
- Спрос от иностранных арендаторов.
- Рост цен медленный, но стабильный.
Минусы:
- Высокий порог входа.
- Невысокая доходность: 2–3% годовых.
Периферия: реновация, рост цен и гибкость для инвестора
Периферийные районы, такие как Affori, Crescenzago, Lambrate, Bicocca, стремительно развиваются. Здесь всё чаще появляются студенческие кампусы, технопарки, пространства под co-living и коммерцию.
Цены от: 3.500 до 4.500 €/м²
Аренда: от 800 до 1.300 €/мес за квартиру
Плюсы:
- Потенциал роста цен: до +40% за 5 лет.
- Более высокая доходность: 4–6%.
- Гибкость — можно купить, разделить, сдавать помесячно.
Минусы:
- Зависимость от инфраструктуры и транспортной доступности.
- Требуется анализ микрорайона и его будущего.
Что выбрать: сравнение центра и периферии
| Критерий | Центр Милана | Периферия Милана |
|---|---|---|
| Цена за м² | 9.000–14.000 € | 3.500–4.500 € |
| Доходность аренды | 2–3% | 4–6% |
| Рост стоимости | +10–15% за 5 лет | +30–45% за 5 лет |
| Ликвидность | Очень высокая | Средняя / растущая |
| Спрос | Премиум, туризм | Студенты, молодые пары |
| Риски | Минимальные | Средние (но управляемые) |
Советы для инвестора в Милане
- Анализируйте ближайшую инфраструктуру: метро, трамвай, университеты.
- Думайте о целевой аудитории: турист, студент, семья?
- Оценивайте потенциал роста, а не только текущий доход.
- Рассматривайте форматы Co-Living и краткосрочной аренды.
- Периферия требует чуть больше знаний — но окупается.
А если вы ищете стабильность и спокойствие присмотритесь к Пьемонту
Если вы хотите вложить средства в недвижимость в Италии с меньшими рисками и большей стабильностью — посмотрите на Пьемонт. В частности, Турин и его пригород предлагают хорошие объекты по цене от 1.800 €/м² с доходностью до 7% при аренде. Мы поможем подобрать и оформить всё под ключ.
🏡 LiveToItaly — Недвижимость и Иммиграция в Италии
Мы подбираем инвестиционные объекты в Милане, Турине и по всей Северной Италии:
— доходные квартиры под аренду;
— сопровождение сделки и налогообложение;
— консультация по управлению недвижимостью.
📩 Свяжитесь с нами, чтобы рассчитать доходность вашего будущего объекта.
FAQ
Где в Милане самая высокая доходность от аренды жилья?
Наибольшую доходность — до 6% годовых — дают районы Affori, Bicocca и Crescenzago благодаря низким ценам и высокому спросу.
Стоит ли покупать квартиру в центре Милана в 2025 году?
Центр остаётся престижным, но доходность невысока. Покупка оправдана при долгосрочном удержании или аренде в премиум-сегменте.
Что выгоднее: Brera или Bovisa?
Brera — стабильный и дорогой рынок, Bovisa — развивающийся с высоким потенциалом роста и доходности.
Сколько стоит квартира в центре Милана?
В 2025 году цены в центре варьируются от 9.000 до 14.000 евро за квадратный метр, в зависимости от района.
Какой район Милана подходит для молодых инвесторов?
Bicocca и Crescenzago — отличные районы для старта: доступные цены, студенческий спрос, хорошая инфраструктура.
