Caselle Torinese компактный город к северу от Турина, известный близостью к аэропорту и удобной пригородной электричкой до Porta Susa. Здесь берут 2–3-комнатные квартиры и дома с небольшими садами: семьи ценят тишину в боковых кварталах, арендаторы — логистику и работу рядом с авиаузлом, технопарками и логистическими центрами.
- Кому подходит: семья с детьми, работающие у аэропорта/в Северной дуге, инвесторы под стабильную аренду.
- Чего ждать: цены ниже центра Турина, но выше совсем периферийных коммун; разнородный фонд: дома 60–80-х и современные комплексы.
- Время в пути: пригородная электричка (SFM, линия аэропорта) — ≈25–30 минут до Porta Susa; автобусные линии к Borgaro/северу Турина.
Кварталы и микролокации
- Старый центр (вокруг исторических улиц и площадей): шаговая доступность сервисов, средний этажный фонд, ликвидность для 2–3-комнатных.
- Юг в сторону аэропорта и логистики: практично для работников хаба; следим за шумовыми коридорами, берём дома с качественными окнами.
- Восточный сектор к магистралям: частный сектор, таунхаусы, тише улицы — про семья с детьми и питомцами.
- Запад к реке/зелёным зонам: больше воздуха и парков, проверяем техническое состояние домов и доступ к школам/садикам.
Транспорт и логистика
- Пригородная электричка (SFM, линия аэропорта): прямой доступ к узлу Porta Susa; до аэропорта ≈10–12 минут.
- Авто: быстрый выезд на северную кольцевую и основные трассы Северо-Восточной дуги.
- Городской транспорт: автобусные маршруты до Borgaro/северных кварталов Турина.
- Велосипед/пешком: короткие бытовые маршруты внутри коммуны, зелёные маршруты вдоль парков.
Цены и аренда: ориентиры
Рынок живой: бюджет на покупку обычно ниже туринского центра, аренда держится за счёт спроса от работников аэропорта и сервисов.
| Сегмент | Покупка, €/м² | Аренда, €/м² | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Квартиры 60–80-х (типовые) | 1 350–1 700 | 8.2–9.0 | Следим за лифтами, фасадами, крышей |
| Обновлённые/новее 00-х | 1 700–2 100 | 9.0–9.8 | Лучшая энергоэффективность, быстрее сдаются |
| Дома/таунхаусы | 1 600–2 000 | — | Спрос у семей, важен участок, гараж |
* Диапазоны ориентировочные и зависят от улицы, состояния, этажа и кондоминиума. Точные подборки — по запросу.
На что обратить внимание
- Шумовые коридоры: близость к взлётно-посадочным трассам — берём проверенные дома, оцениваем звукоизоляцию.
- Капвложения в кондоминиумах: у фондов 60–80-х возможны фасады, крыши, лифты — читаем протоколы собраний и фонд работ.
- Коммунальные подключения: частный сектор — заранее проверяем газ/свет/интернет, оформляем договоры; у нас есть русскоязычные подрядчики.
- Парковка/доступ: в старом центре могут быть правила стоянки — сверим перед задатком.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Для ориентира. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш запрос.
2-комнатная · 60 м² · у станции
3 этаж с лифтом, балкон во двор. Удобно для работников аэропорта.
3-комнатная · 82 м² · центральный пояс
Кухня-столовая, 2 балкона, обновлённая электрика. Всё рядом.
1-комнатная · 35 м² · современный дом
Парковка во дворе, готово к сдаче одиночке/молодому специалисту.
Таунхаус · 120 м² · сад 140 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица в восточном секторе.
* Данные по цене и аренде — ориентировочные, для понимания порядка бюджетов. Конкретные объекты и их параметры уточняйте у наших консультантов.
FAQ — 7 быстрых ответов
- Сколько ехать до центра Турина? Обычно ≈25–30 минут до Porta Susa на пригородной электричке (SFM, линия аэропорта).
- Где тише и зеленее? Восточные и западные боковые улицы, дальше от магистралей и шумовых коридоров.
- Что лучше для инвестора? 2–3-комнатные у станции/центра коммуны — самая стабильная аренда.
- Какие расходы по дому 60–80-х? Возможны фасад, крыша, лифты. Проверяем протоколы собраний и фонд работ до задатка.
- Шум самолётов — проблема? В ряде улиц — да. Решаем локацией и качественной звукоизоляцией. Тест на месте обязателен.
- Как с интернетом и коммунальными? Оптоволокно не везде. Мы заранее проверяем покрытие и оформляем газ/свет/связь.
- Дом с садом реально найти? Да, особенно в восточном секторе и на тихих улочках частного сектора.
