Топ-7 городов Италии с растущей недвижимостью: инвестируй с умом
Пока в Милане и Риме рынок недвижимости демонстрирует признаки замедления, другие города Италии неожиданно выходят на передний план. В этой статье мы расскажем, где именно за последний год наблюдался уверенный рост цен на жильё, почему эти города становятся привлекательными, и стоит ли русскоязычным инвесторам обратить на них внимание.
Салерно: ворота на Амальфийское побережье
Рост цен на покупку жилья: +4,2% Рост аренды: +7,6%
Салерно — город с выходом к Тирренскому морю и прямым доступом к побережью Амальфи. Благодаря мягкому климату, круизному порту, культурным мероприятиям и близости к Неаполю, он становится всё более популярным. Центр, район Театро Верди и Торрионе — самые дорогие. А в районах Casa Manzo и Giovi можно найти жильё по цене от 2 500 евро/м².
Бергамо: культурное возрождение и инвестиции
Рост цен на продажу: +5% Рост аренды: +6%
Бергамо переживает ренессанс: от индустриального прошлого к городу культуры, медицины и логистики. Открытие новых жилых районов, университеты, аэропорт Орьо-аль-Серио и статус объекта ЮНЕСКО (городская крепость) делают Бергамо привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Верона: туризм и вторичные дома
Рост цен на продажу: +7,9% Рост аренды: +3,3%
Город Ромео и Джульетты остаётся лидером среди городов, привлекательных для туристов. Здесь особенно активен рынок вторых домов, а также инвестиций под краткосрочную аренду. Средняя цена доходит до 5 100 евро/м² в центре.
Парма: университет, культура и качество жизни
Рост цен: +7,1% Аренда: +5,3%
Парма -гастрономическая столица Италии, но не только. Здесь развиты культурные инициативы, университетская жизнь и медицинские учреждения. Интерес инвесторов растёт, особенно в районах типа San Leonardo, где ведутся проекты реновации.
Модена: технологичный центр с потенциалом
Рост цен: +3,3% Аренда: -3,9%
Город Ferrari и итальянского дизайна становится всё более устойчивым. Несмотря на снижение стоимости аренды, покупка жилья здесь выгодна за счёт программ урбанистического обновления, как проект Modena Life и реновация Direzionale Manfredini.
Перуджа: студенты, тишина и второе жильё
Цены: +4% (продажа) Аренда: +5%
Перуджа сочетает в себе тишину, природу и университетскую активность. Здесь активно растёт рынок вторых домов, особенно среди иностранных покупателей. Проекты обновления (San Sisto, Piazza Martinelli) усиливают потенциал роста цен.
Что это значит для русскоязычных покупателей
Пока все гонятся за недвижимостью в крупных мегаполисах, вторичный рынок и развивающиеся города дают возможность выгодно инвестировать и комфортно жить. Если вы рассматриваете покупку в Италии — обратите внимание на Салерно, Бергамо и Парму. Это города с потенциалом, инфраструктурой и растущим спросом.
Обратитесь к нашей команде — мы поможем подобрать жильё с учётом ваших целей и бюджета.
FAQ
Можно ли купить жильё в Италии дешевле, чем в Милане?
Да, в городах вроде Салерно, Пармы и Перуджи цены на жильё в 2025 году существенно ниже, при этом качество жизни остаётся высоким.
Где в Италии сейчас выгоднее всего инвестировать в недвижимость?
В 2025 году аналитики рекомендуют обратить внимание на Бергамо, Салерно, Парму и Верону — рост цен на продажу и аренду выше среднего.
Стоит ли покупать вторую недвижимость в Италии?
Да, особенно в туристических или университетских городах: Перуджа и Верона показывают рост краткосрочного и долгосрочного спроса.
Как повлияет реновация на рост цен?
Проекты обновления городской среды, как в Модене и Перудже, стимулируют повышение цен и интерес со стороны иностранных покупателей.
Где найти русскоязычного агента для покупки недвижимости в Италии?
Вы можете обратиться к нашей команде на LiveTOitaly — мы работаем с русскоязычными клиентами по всей Италии.
