- Введение
- Лучшие регионы для покупки
- Цены на жильё: таблица по городам
- Перспективы роста и аренды
- Почему стоит выбрать Турин
- Заключение
- Часто задаваемые вопросы
ТОП-7 мест, где сейчас выгодно покупать жильё в Италии
Италия остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости как для проживания, так и для инвестиций. Но где именно покупать выгоднее всего? В этой статье мы рассмотрим регионы и города, где цены остаются доступными, а потенциал роста сохраняется даже в условиях демографического спада.
Цены на жильё по регионам Италии
По данным WikiCasa и ISTAT, рынок недвижимости в Италии в 2025 году разделился на две категории:
- Города с переизбытком спроса и ростом цен (например, Милан, Болонья, Модена).
- Города с убывающим населением и падением цен (например, Таранто, Генуя, Кампания).
Вот усреднённые цены за квадратный метр в зависимости от региона:
| Регион | Средняя цена за м² | Тренд 2023-2025 |
|---|---|---|
| Ломбардия (Милан) | 4 800 € | +6% |
| Пьемонт (Турин) | 1 750 € | +2% |
| Кампания (Неаполь) | 2 400 € | -3% |
| Апулия (Таранто) | 1 300 € | -7% |
| Эмилия-Романья | 3 000 € | +4% |
Города с перспективой роста
Согласно анализу, города с притоком молодого населения, развитой инфраструктурой и университетами демонстрируют устойчивый рост цен:
- Милан — деловая столица страны с устойчивым спросом.
- Болонья — студенческий центр с высоким качеством жизни.
- Модена — промышленно-академическое партнёрство.
- Турин — недооценённый рынок с инвестиционным потенциалом.
Где цены падают: риски и возможности
В регионах с миграционным оттоком наблюдается падение цен, но это может быть интересным шансом для инвесторов:
- Генуя — экономический спад из-за деиндустриализации.
- Таранто — утрата статуса промышленного центра.
- Реджо-Калабрия и Сиракуза — проблемы с занятостью и сервисами.
Такую недвижимость можно выгодно купить, но важно оценить риски ликвидности.
Сравнительная таблица цен по городам
| Город | Средняя цена м² | Демография | Перспектива |
|---|---|---|---|
| Милан | 4 800 € | Рост | Высокая |
| Болонья | 3 500 € | Стабильная | Высокая |
| Модена | 2 800 € | Рост | Средняя |
| Турин | 1 750 € | Стабильная | Высокая |
| Генуя | 1 900 € | Падение | Низкая |
| Таранто | 1 300 € | Падение | Низкая |
Почему Турин один из лучших вариантов
Турин остаётся недооценённой жемчужиной Пьемонта. Он предлагает:
- Низкую стартовую цену — в два-три раза ниже, чем в Милане.
- Высокий уровень инфраструктуры: метро, поезда, аэропорт.
- Университеты и международные школы.
- Привлекательность для иностранных резидентов и инвесторов.
С учётом роста интереса к северу Италии, Турин входит в топ-городов по ROI в недвижимости.
Заключение
Выбор региона для покупки квартиры в Италии зависит от цели: проживание, инвестиция, сдача. Города с растущим спросом привлекательны, но цены там высоки. Регионы с падающей демографией дешевле, но с высоким риском. Турин редкое исключение, где цена и потенциал выгодно сочетаются.
Обратитесь к консультантам LiveTOitaly мы подберём лучший город и безопасно проведём вас через весь процесс покупки.
FAQ Часто задаваемые вопросы:
Где в Италии самые низкие цены на квартиры?
Самые доступные цены наблюдаются в Калабрии, Сицилии и Абруццо от 800 до 1 200 евро за м².
Где в Италии лучше покупать квартиру для ПМЖ?
Для постоянного проживания выгодны Турин, Болонья и Тревизо сочетание цены, инфраструктуры и качества жизни.
Стоит ли покупать недвижимость в Милане?
Милан — самый дорогой рынок, но и один из самых надёжных. Для инвестиций да, для ПМЖ зависит от бюджета.
Какие города Италии теряют население и дешевеют?
Таранто, Генуя и некоторые города Юга теряют жителей, и цены на жильё там падают.
Какой город в Италии подходит для инвестиций в аренду?
Болонья, Тренто и Турин показывают хорошую доходность и стабильный спрос на аренду.
WikiCasa Prezzi in calo per lo spopolamento
